Americaanseweg 23
Nieuwstraat, Horst aan de Maas
BuurtEen vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Americaanseweg 23 in Horst staat een vrijstaande woning uit 1955, een huis met karakter en ruimte. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het voldoende plek voor een gezin of voor wie graag ruimte om zich heen heeft. De woning is te koop voor €575.000, een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Horst aan de Maas.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een inhoud van 700 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, dus buitenruimte is er genoeg. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 187 m² woonoppervlak, de makelaar komt op 158 m².
Een buurt met twee gezichten
Met 755 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is, is dit een rustige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,85, maar de meningen lopen sterk uiteen. Een bewoner die er al 13 jaar woont, zegt: "Het is een fijne, gezellige en vriendelijke buurt. We helpen elkaar als dat nodig is in een lastige situatie." Een ander is juist kritisch en noemt "veel te veel overlast in deze straat en omgeving". Op basis van vijf beoordelingen is het beeld dus gemengd. Meer over de buurt Nieuwstraat vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De huisartsenpraktijk Het Zorghoes zit op 89 meter, de apotheek op 158 meter, en voor de boodschappen zijn PLUS en Lidl beide op 403 meter te vinden. Basisschool Weisterbeek ligt op 550 meter, en het kinderdagverblijf op 400 meter. De bushalte Frans Woltersstraat met lijn 86 is op 205 meter, en het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Horst aan de Maas biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €295.000 naar €461.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vandaag Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Americaanseweg 23, Horst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €461.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €295.000 naar €461.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 700 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 158 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² vermeldt.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 24 dB Lden en blijft onder de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1955. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
PLUS en Lidl liggen beide op 403 meter, Albert Heijn op 461 meter en Jan Linders op 467 meter. Basisschool Weisterbeek zit op 550 meter en Kindcentrum de Doolgaard op 666 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Dendron College op 1,5 kilometer te vinden.
Hoe is de buurt Nieuwstraat beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 4,85 op basis van vijf beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en vriendelijke buurt", terwijl een ander spreekt van "veel te veel overlast in deze straat en omgeving". Het beeld is dus gemengd.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Horst, Frans Woltersstraat op 205 meter, met buslijn 86. Op 274 meter ligt halte Horst, Kranestraat met lijnen 87, 279, 289 en 687. Het treinstation Horst-Sevenum ligt op 2,6 kilometer afstand.
Hoe is de buitenruimte rondom de woning?
De woning heeft volgens de makelaar een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het perceel is 368 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk.
