Atjehstraat 4
Winterswijk-Noordwest, Winterswijk
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Winterswijk-Noordwest
Deze vrijstaande woning uit 1958 staat in een rustige woonwijk in Winterswijk-Noordwest. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar en een perceel van 390 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €499.500 ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €373.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Winterswijk hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.091.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 569 m³. Achter het huis ligt een tuin van 162 m² op het noorden, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
De buurt Winterswijk-Noordwest
Met ruim 5.200 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Winterswijk-Noordwest heeft een woningvoorraad van 2.204 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 533 meter of Aldi op 645 meter. Openbare Basisschool Stegeman ligt op 208 meter, en de huisartsenpraktijk Bas van der Sandt zit om de hoek op 93 meter. De BENU Apotheek Gasthuisstraat is op 417 meter. Bushalte Winterswijk, Delistraat met lijn 73 ligt op 147 meter, en treinstation Winterswijk West op 580 meter. Het Streekziekenhuis Koningin Beatrix is op 680 meter. De gemeente Winterswijk heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €255.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 15 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & De Vries Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Atjehstraat 4, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €255.000 naar €415.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 569 m³. Er is een achtertuin van 162 m² op het noorden en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, maar verder is er geen isolatie vermeld.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1958. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 533 meter en Aldi op 645 meter. Openbare Basisschool Stegeman is op 208 meter en de huisartsenpraktijk Bas van der Sandt op 93 meter. De BENU Apotheek Gasthuisstraat ligt op 417 meter en het Streekziekenhuis Koningin Beatrix op 680 meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Winterswijk, Delistraat met lijn 73 ligt op 147 meter. Treinstation Winterswijk West is op 580 meter afstand. Verder zijn er nog twee bushaltes met lijn 73 op 543 en 573 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €3.872, gebaseerd op de makelaar-opgave van 129 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.091 per m². De vraagprijs ligt 34% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €373.250.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
