Haitsma Mulierweg 35
Winterswijk-Noordwest, Winterswijk
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Winterswijk-Noordwest
Deze vrijstaande woning uit 1910 staat in Winterswijk-Noordwest, een buurt waar het aandeel koopwoningen hoog is en relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €373.250, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning is een eengezinswoning in een woonwijk en wordt aangeboden via vrijstaande woningen in Winterswijk.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 m³ en de woning heeft een achtertuin van 165 m² op het westen, met een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Winterswijk-Noordwest
Met ruim 5.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op: "Prima buren Gezellig Maar als wandel uit de straat veel rommel". De buurt Winterswijk-Noordwest heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 537 meter of bij Nettorama op 612 meter. Openbare Basisschool Stegeman ligt op 169 meter, en het Gerrit Komrij College met internationale schakelklas op 279 meter. Huisartsenpraktijk Bas van der Sandt zit om de hoek op 121 meter, en de BENU Apotheek Gasthuisstraat op 374 meter. Buslijn 73 stopt bij de halte Winterswijk, Delistraat op 182 meter, en treinstation Winterswijk West ligt op 593 meter. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €460.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €225.000 naar €460.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & de Vries Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haitsma Mulierweg 35, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 104% gestegen, van €225.000 naar €460.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 123 m² op, terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 165 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordwest?
De buurt heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander zegt: "Prima buren Gezellig Maar als wandel uit de straat veel rommel".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 537 meter en Nettorama op 612 meter. Openbare Basisschool Stegeman ligt op 169 meter en het Gerrit Komrij College op 279 meter. Huisartsenpraktijk Bas van der Sandt zit op 121 meter en de BENU Apotheek Gasthuisstraat op 374 meter. Buslijn 73 stopt op 182 meter en treinstation Winterswijk West ligt op 593 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €373.250 en een mediaan van €339.500. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn 106 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €417.783.
