Goudvinkenstraat 2-12
Centrale deel, Winterswijk
BuurtEen appartement in het hart van Winterswijk
Dit appartement aan de Goudvinkenstraat ligt in de Centrale deel, een buurt met ruim 3.800 inwoners en veel 65-plussers. Met 137 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement uit 1997. De vraagprijs van €474.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Winterswijk ligt rond de €363.618.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is gebouwd in 1997 en heeft een woonoppervlak van 137 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen opgenomen in de advertentie.
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Centrale deel is een levendige wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." Met 31% 65-plussers is het een buurt met een relatief oudere bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 137 meter, SPAR express op 222 meter en Albert Heijn op 261 meter. Basisschool St Jozef zit op 233 meter en het Gerrit Komrij College op 303 meter. De huisartsenpraktijk S.D. van Noort is op 260 meter te vinden en de BENU Apotheek Gasthuisstraat op 431 meter. Buslijn 73 stopt bij Winterswijk, Station op 299 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 255 meter. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RGO Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudvinkenstraat 2-12, Winterswijk
Waarom ligt de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €474.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €363.618 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 26%. Dit is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning precies te bieden heeft, maar de advertentie geeft daar weinig details over.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere appartementen. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Goudvinkenstraat?
Basisschool St Jozef ligt op 233 meter en het Gerrit Komrij College op 303 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van een kilometer, waaronder de Openbare Basisschool Stegeman op 620 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Gerrit Komrij College met 1.087 leerlingen de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Centrale deel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen." De beoordelingen gaan over de wijk als geheel, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 59 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €422.042. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €363.618. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar elke woning is uniek.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Winterswijk ligt op 255 meter van de woning. Buslijn 73 stopt bij Winterswijk, Station op 299 meter en bij De Driemark op 584 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar. De haltes liggen op loopafstand, wat handig is voor dagelijks woon-werkverkeer of uitstapjes.
