Baakhoverweg 21
Munsterveld, Echt-Susteren
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte en karakter
Aan de Baakhoverweg in Susteren staat een vrijstaande woning uit 1960, met een energielabel A. Het huis heeft volgens de makelaar 13 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en een inhoud van 580 m³. De vraagprijs van €650.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Echt-Susteren, dan is dit een forse woning voor de prijs.
De woning zelf
De woning heeft 2 woonlagen en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 228 m², terwijl de makelaar 178 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 665 m², de makelaar 1516 m². De achtertuin ligt op het westen en is 1104 m² groot, met een voortuin die onderhoud binnen heeft. De woning wordt sinds 7 oktober 2026 aangeboden.
Munsterveld, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "fijn gelegen aan veel voorzieningen, dicht bij het station en het centrum". Een ander zegt: "Rustig en een beetje afgelegen, helaas geen supermarkt". De buurt Munsterveld heeft een laag aandeel koopwoningen van 72%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 564 meter, om de hoek dus. Basisschool De Springdonk is op 725 meter, en de huisartsenmaatschap Macco zit op 317 meter. De Service Apotheek Susteren is op 672 meter. Buslijn 35 stopt bij het Raadhuisplein op 685 meter, en treinstation Susteren ligt op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is 8,8 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €353.000 naar €502.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door FYN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Baakhoverweg 21, Susteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €502.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €353.000 naar €502.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 13 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 580 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 228 m² op, de makelaar 178 m². Het perceel is volgens de BAG 665 m², maar de makelaar noemt 1516 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1960, maar het label is recent vastgesteld. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 564 meter, en de huisartsenmaatschap Macco op 317 meter. Basisschool De Springdonk is op 725 meter, en de Service Apotheek Susteren op 672 meter. Buslijn 35 stopt bij het Raadhuisplein op 685 meter, en treinstation Susteren ligt op 1,2 kilometer. Het ziekenhuis Zuyderland in Geleen is 8,8 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Munsterveld?
Munsterveld heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk, met weinig voorzieningen in de directe omgeving. Bewoners van de gemeente Echt-Susteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Rustig en een beetje afgelegen, helaas geen supermarkt". Een ander noemt de buurt "fijn gelegen aan veel voorzieningen, dicht bij het station en het centrum".
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 23 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan de lezer om te beoordelen of dit storend is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, of de staat van het onderhoud. Ook ontbreken gegevens over een eventuele garage of extra buitenruimte. De makelaar geeft wel kamers, slaapkamers, badkamers en woonlagen op, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
