Een vrijstaand huis met karakter in Buggenum
Aan de Berikstraat 40 in Buggenum staat een vrijstaande woning uit 1936, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 302 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 1363 vierkante meter is dit een royale plek. De vraagprijs van €565.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €497.000 is. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Leudal vindt hier een bijzonder object.
Een woning uit 1936 met energielabel D
De woning heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke energiekosten. Het bouwjaar 1936 zegt iets over de ouderdom van het huis, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder specifieke kenmerken van de makelaar, zoals de indeling van kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De oppervlakte van 302 vierkante meter is afkomstig uit de BAG-registratie.
Kern Buggenum: een dorp met samenhang
Met 860 inwoners is dit een kleine kern waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent van de bevolking. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat "iedereen elkaar kent en ze onderling respect hebben". De buurt Kern Buggenum heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op 2,8 kilometer. Voor kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 1,2 kilometer, een basisschool met 232 leerlingen. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit in Haelen, op 1,3 kilometer, en de apotheek is daar ook vlakbij. Met buslijn 77 bij de halte Op den Dries op 850 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Swalmen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Leudal heeft verder het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 4,6 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €628.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €410.000 naar €628.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Ingrid Ververs Makelaardij en Taxaties op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berikstraat 40, Buggenum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €628.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €410.000 naar €628.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kern Buggenum is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €497.000, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt daar 14% boven, wat het oordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €150.000 tot €895.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 302 vierkante meter en een perceel van 1363 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €1.871, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan of niet. Het bouwjaar 1936 is een feit, maar zegt niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF en de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 31% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het geluidsniveau rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 58 dB Lden, ook boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 966 meter afstand. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog twaalf andere supermarkten, waaronder Aldi op 2,8 kilometer, SPAR op 3,5 kilometer en AH XL op 3,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn het dichtstbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 'Haelen, Op den Dries' op 846 meter, met buslijn 77. Daarnaast zijn er haltes 'Haelen, Napoleonsweg' op 1,2 kilometer en 'Nunhem, Buggenummerweg' op 1,3 kilometer, beide ook met lijn 77. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 4,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en merkt op dat "iedereen elkaar kent en ze onderling respect hebben".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over isolatie, verwarming of de eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
