Een royale woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning aan de Haelenerweg 8A in Buggenum ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met open ligging en vrij uitzicht. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde van €461.667. Het aanbod in woningen in Leudal laat zien dat er in de gemeente verschillende opties zijn.
Ruimte en indeling
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.483 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 266 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 1.170 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en parkeerplaats. Het is volle eigendom, met grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en elektrische verwarming.
Kern Buggenum
Met ruim 860 inwoners is dit een kleine, hechte kern. Bewoners van de buurt Kern Buggenum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "Alles wat je zoekt in een dorp is er." Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer, en er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. Kindcentrum De Glundering ligt op 1,1 km voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen in Haelen is op 1,3 km, en Apotheek Haelen op 1,2 km. Buslijn 77 stopt bij Haelen, Op den Dries op ongeveer een kilometer. Het treinstation Swalmen ligt op 4,1 km. De gemeente Leudal heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Veelgestelde vragen
Over Haelenerweg 8A, Buggenum
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €461.667, een verschil van 7%. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.300, terwijl het buurtgemiddelde €2.032 per m² is. De woning is dus fors duurder per m², mede doordat de oppervlakte volgens de makelaar 150 m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1.483 m³. Er is een achtertuin van 1.170 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Ook is er een inpandige garage en parkeerplaats.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 266 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitleg over het verschil. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 150 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit zand. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 1 km. Kindcentrum De Glundering voor basisonderwijs ligt op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen in Haelen is op 1,3 km, en Apotheek Haelen op 1,2 km. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond ligt op 4,8 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 77 stopt bij Haelen, Op den Dries op ongeveer 1 km, en bij Nunhem, Buggenummerweg op 1 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen op 4,1 km. Er zijn meerdere bushaltes binnen 1,5 km, allemaal met lijn 77.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, Kern Buggenum is een oude buurt, waarin met respect door de bewoners wordt geleefd. Veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "Alles wat je zoekt in een dorp is er."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor ontbreken die details in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld.
