Boerenkamplaan 75
Blank Water, Someren
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de Boerenkamplaan in Someren staat deze vrijstaande woning uit 1968, midden in de rust van buurt Blank Water. Met een woonoppervlakte van 276 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 6.000 m² is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €950.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Someren, dan zie je dat dit aanbod zich onderscheidt door de grote kavel.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1.264 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 5.040 m², met de ligging op het oosten. Verder is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel en een gashaard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 187 m², terwijl de makelaar 276 m² opgeeft.
Blank Water: rust en ruimte
Met 205 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt waar je elkaar kent. Bewoners van de gemeente Someren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van twee beoordelingen. Een van hen zegt: "De buurt is prettig we hebben ook een buurtsuper voorzieningen dokter in Someren wel een lagere school een winkel spar druk verenigings leven prettig wonen". Een ander noemt het "een leuke plek waar je kan wone als je rust zoekt". De buurt Blank Water is dunbevolkt, met veel koopwoningen en weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 1,5 km of Lidl op 1,5 km, beide in Someren. Basisschool De Vonder ligt op 1,6 km en de Mariaschool op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Deimann en Deimann-Geltink zit op 1,3 km, de apotheek op 1,8 km. Buslijn 258 stopt op 350 meter bij halte Someren-Eind, Braamstraat. Het treinstation Maarheeze ligt op 9,8 km. De gemeente Someren heeft verder een ziekenhuis in Deurne op 11,9 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €781.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 46%, van €535.000 naar €781.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wijnen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boerenkamplaan 75, Someren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €781.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €535.000 naar €781.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over hoe de verkoper de woning positioneert, maar de uiteindelijke prijs wordt bepaald door de markt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 1.264 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 276 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het perceel is 6.164 m² groot, met een tuin rondom van 5.040 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €535.000 naar €781.000. De waardeontwikkeling per jaar: 2020: €535.000, 2021: €634.000, 2022: €649.000, 2023: €654.000, 2024: €695.000 en 2025: €781.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum 1 januari 2025 en geeft een indicatie van de waardeontwikkeling, maar is geen actuele marktprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 1,5 km liggen Albert Heijn en Lidl voor de boodschappen. Basisschool De Vonder zit op 1,6 km en de Mariaschool op 1,8 km. De huisartsenpraktijk Deimann en Deimann-Geltink is op 1,3 km, de apotheek op 1,8 km. Buslijn 258 stopt op 350 meter bij halte Someren-Eind, Braamstraat. Het treinstation Maarheeze ligt op 9,8 km en het Elkerliek Ziekenhuis in Deurne op 11,9 km.
Hoe is de buurt Blank Water om in te wonen?
Blank Water is een rustige buurt met 205 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een dunbevolkt gebied met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Someren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44. Een bewoner zegt: "De buurt is prettig we hebben ook een buurtsuper voorzieningen dokter in Someren wel een lagere school een winkel spar druk verenigings leven prettig wonen". Een ander noemt het "een leuke plek waar je kan wone als je rust zoekt".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd via een c.v.-ketel en een gashaard. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 6.164 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Rondom de woning ligt een tuin van 5.040 m², met de ligging op het oosten. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 276 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft.
