Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van de woonkern Stad aan 't Haringvliet staat deze vrijstaande woning uit 1933, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee. Het huis heeft een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² noteert.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een voortuin van 266 m² en een achtertuin van maar liefst 1900 m². Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met vloerverwarming door het hele huis.
Leven in de woonkern
Met ruim 1400 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al is dat oordeel gebaseerd op dertig beoordelingen in de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit om de hoek, op 258 meter. Basisscholen zijn er in de omgeving, al ligt de dichtstbijzijnde, Ollie B Bommel, op ruim 3,8 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Lidl of Albert Heijn op ruim 5 kilometer. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk met lijn 135 en 735 ligt op 260 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 23,9 kilometer verderop. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1933. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boomgaarddreef 22, Stad Aan 'T Haringvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €495.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt daar 52% boven. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een groot perceel van 2146 m², wat deels het verschil kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 103 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² noteert. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een tuin op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 258 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten, Lidl en Albert Heijn, liggen op ruim 5 kilometer. Basisschool Ollie B Bommel is op 3,8 kilometer. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk met lijn 135 en 735 ligt op 260 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 23,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 2146 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en bestaat uit een voortuin van 266 m² en een achtertuin van 1900 m². Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Dit is een ruim perceel voor een woning in deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern is €446.571, op basis van veertien beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 68% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €392.000. Het aanbod varieert van €275.000 tot €745.000.
