Het Gudseke 14
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime hoekwoning in Stad aan 't Haringvliet
Deze hoekwoning uit 2019 staat in de woonkern Stad aan 't Haringvliet, een rustige plek op Goeree-Overflakkee. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot, met een voortuin van 14 m² en een achtertuin van 47 m² op het noordoosten. De woning is goed uitgerust: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A.
Leven in de woonkern
Met ruim 1.400 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "heel goed", een ander zegt: "Aardige mensen waar je alles aan kan vragen". De buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern heeft een woningvoorraad die voor 71% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 113 meter, op loopafstand dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 4,9 km, en de basisscholen liggen op 4,2 tot 5,2 km. De bushalte Stad a/h Haringvliet, Molendijk is op 169 meter en wordt bediend door lijn 135 en 735. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 23,8 km. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke omgeving waar je voor veel voorzieningen de auto pakt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Alphen Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Gudseke 14, Stad Aan 'T Haringvliet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €407.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 29% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat voor woning is Het Gudseke 14?
Het is een hoekwoning uit 2019 met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 410 m³. Er is een voortuin van 14 m² en een achtertuin van 47 m², beide op het noordoosten. De woning is een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem is klei en daardoor gevoelig voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico bij deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 113 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 4,9 km, gevolgd door Jumbo op 5,3 km en Albert Heijn op 5,4 km. Basisscholen liggen op 4,2 tot 5,2 km afstand. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Haringvliet in Sommelsdijk op 6,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stad a/h Haringvliet, Molendijk op 169 meter, met buslijnen 135 en 735. Er zijn nog twee haltes op ongeveer 400 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 23,8 km, dus voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "heel goed", een ander noemt het "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €440.438 en de mediaan ligt op €392.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.945, terwijl deze woning op €4.565 per m² zit.
