Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de rand van Noordeloos, in de buurt Noordeloos-Oost, staat deze vrijstaande woning uit 1965. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is het een huis met karakter. De vraagprijs is €845.000. Het perceel is ruim, wat deze woning bijzonder maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Molenlanden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is ongeveer 500 kubieke meter. Je hebt een achtertuin en het huis staat aan het water, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van huis én grond. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 204 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 4670 vierkante meter, de makelaar noemt 5270 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustig wonen in Noordeloos-Oost
Met 225 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en er wonen veel mensen die hier al jaren zitten. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het "een heerlijke woonkern" met een actief verenigingsleven en weinig criminaliteit. Het is een buurt Noordeloos-Oost waar je elkaar groet en waar zondagsrust nog merkbaar is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer drie kilometer, en er is ook een Coop binnen vijf kilometer. Voor school kun je terecht bij School Met De Bijbel op een kilometer afstand, of obs de Springplank op drie kilometer. De huisartsenpraktijk Kruithof zit in Noordeloos zelf, op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordeloos, Kerkweg met lijn bB en 701, op ongeveer 900 meter. Het treinstation Arkel ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €743.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €427.000 naar €743.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning & Witzier makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botersloot 53I, Noordeloos
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €845.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €743.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €427.000 naar €743.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis heeft twee woonlagen en een inhoud van ongeveer 500 kubieke meter. Er is een achtertuin en het huis staat aan het water met een open ligging en vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe groot is het perceel en klopt de oppervlakte?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 4670 vierkante meter, terwijl de makelaar 5270 vierkante meter opgeeft. Ook de woonoppervlakte verschilt: de BAG geeft 204 vierkante meter, de makelaar 141 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 36% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer drie kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer, waaronder School Met De Bijbel op een kilometer. De huisartsenpraktijk Kruithof zit in Noordeloos op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordeloos, Kerkweg met lijn bB en 701, op ongeveer 900 meter.
Hoe is de buurt Noordeloos-Oost?
Noordeloos-Oost is een kleine buurt met 225 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen en er is een actief verenigingsleven. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." Een ander noemt het dorp "een heerlijke woonkern" met weinig criminaliteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen gegevens over isolatie, verwarming of andere installaties. Ook ontbreken details over de indeling van de kamers. Deze informatie staat niet in de advertentie.
