Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Aan de Broekseweg 70 in Meerkerk staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1914, te midden van het groene buitengebied van de gemeente Vijfheerenlanden. Met een vraagprijs van €850.000 is dit een woning met een flink prijskaartje, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde, wat het prijsoordeel scherp maakt.
De woning zelf: ruim opgezet met een groot perceel
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 781 m³. Het perceel is met 2500 m² bijzonder ruim, en er is een voortuin en zijtuin. Een carport biedt plek voor de auto. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
Met 415 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder, en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Broek is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op rijafstand
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Meerkerk, waar de PLUS op ongeveer 2 kilometer ligt. Ook de basisscholen, zoals obs de Springplank en Christelijke Basisschool De Rank, vind je op zo'n 2 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Meerkerk zit op 2 kilometer, maar de dichtstbijzijnde apotheek is in Lopik, op bijna 5 kilometer. De bushalte Meerkerk, Broek is op 638 meter en wordt bediend door buurtbus Flex. Het treinstation Arkel ligt op 6,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 7% gestegen, van €522.000 naar €558.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat de woning in 1914 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ERA Master Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broekseweg 70, Meerkerk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €850.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €558.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 781 m³. Het perceel is 2500 m² groot, met een voortuin en zijtuin. Er is ook een carport aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 2500 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 150 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 195 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meerkerk, Broek op 638 meter afstand. Hier stopt buurtbus Flex. Het treinstation Arkel ligt op 6,8 kilometer. Er zijn ook haltes in Ameide en bij het gemeentehuis van Meerkerk, beide op ongeveer 2 kilometer.
Wat is er te doen in de buurt en hoe beoordelen bewoners het?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2 kilometer afstand in Meerkerk. Daarnaast zijn er een Coop op 2,6 kilometer en nog een PLUS op 4,9 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
