Een vrijstaande woning aan het water
Aan de Bovendijk in Maasbommel ligt deze vrijstaande woning uit 1925, pal aan het water. Met een woonoppervlak van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €496.167 staat. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in West Maas en Waal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.796.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom de woning liggen een voor-, zij- en achtertuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 945 vierkante meter, maar de makelaar noteert 360 vierkante meter.
Leven in het buitengebied
Met 650 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Buitengebied Maasbommel telt 214 woningen, waarvan 85% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool St. Lambertus ligt op twee straten verder, op 217 meter. De huisartsenpraktijk in Maasbommel zit om de hoek, op 401 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, op 3,8 kilometer. De bushalte Maasbommel, Kerk is op 639 meter en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation van Oss ligt op 6,7 kilometer. De apotheek zit in Oss, op 6 kilometer afstand.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op €68.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 481% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €68.000 naar €68.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Sjuul van de Klok.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovendijk 2-06, Maasbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €68.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 481% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 0% gestegen, van €68.000 naar €68.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 563 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin.
Hoe groot is het perceel en de woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 945 vierkante meter, maar de makelaar noteert 360 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €3.238.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 73% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool St. Lambertus ligt op 217 meter afstand. De huisartsenpraktijk in Maasbommel zit op 401 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 3,8 kilometer. De bushalte Maasbommel, Kerk is op 639 meter en wordt bediend door lijn 802. Het treinstation van Oss ligt op 6,7 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Maasbommel?
De buurt telt 650 inwoners en 214 woningen, waarvan 85% koopwoningen zijn. Relatief veel inwoners zijn 65 jaar of ouder (23%). Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren.
