Kerkdijk 12
Kern Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Alphen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1910 staat in de kern van Alphen, een dorp in de gemeente West Maas en Waal. Met een vraagprijs van €485.000 is dit een woning met een flinke prijs, zeker gezien de oppervlakte. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je met andere twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal, dan zit deze woning aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 10 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 570 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 210 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Kern Alphen
Met 810 inwoners is Kern Alphen een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Kern Alphen vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km afstand, en Jumbo op 4,2 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhoven in Lith, op 2,8 km. De apotheek zit verder weg, op 6,4 km in Oss. De bushalte Alphen, Kerk is op 200 meter, met buslijn 802. Het treinstation Oss West ligt op 7,3 km. De gemeente West Maas en Waal heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €201.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sjuul van de Klok aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkdijk 12, Alphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €485.000. De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. De inhoud is 570 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 125 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² vermeldt. Het perceel is 210 m².
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 71% gestegen, van €201.000 naar €343.000. Dit betekent een flinke waardestijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,9 km afstand, en Jumbo op 4,2 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 2 km. De huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhoven in Lith, op 2,8 km. De apotheek zit op 6,4 km in Oss. De bushalte Alphen, Kerk is op 200 meter, met buslijn 802. Het treinstation Oss West ligt op 7,3 km.
Hoe is de buurt Kern Alphen?
Kern Alphen is een kleine buurt met 810 inwoners. Ongeveer 25% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander noemt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het zegt niets over de staat van de woning.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning en is er een tuin?
De woning heeft volgens de makelaar 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer en de woning telt 3 woonlagen. Over een tuin of buitenruimte wordt in de advertentie niets vermeld. Het perceel is 210 m², maar of dit volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op 7,3 km afstand. Dit is een flink eind fietsen of rijden. De bushalte Alphen, Kerk is op 200 meter, met buslijn 802. Vanaf daar kun je mogelijk verder reizen, maar de reistijden en bestemmingen van de bus worden niet vermeld.
