Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Bovenweg in Sint Pancras staat deze vrijstaande woning uit 1970, midden in de kern van het dorp. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 788 vierkante meter, is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €950.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Dijk en Waard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 455 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via heteluchtverwarming en een houtkachel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 vierkante meter en een perceel van 418 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter woonoppervlak en 788 vierkante meter perceel opgeeft.
Een dorp met voorzieningen om de hoek
Sint Pancras is een dorp met ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Sint-Pancras kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, gebaseerd op 26 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen." Een ander noemt het "een gezellig dorp" met alles vlakbij.
Dagelijkse boodschappen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, en ook Albert Heijn en Lidl zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisschool IKC Het Vogelnest ligt op 58 meter, en ook de Lispeltuut en de Openbare Vroonermeerschool zitten op loopafstand. Huisartsenpraktijk Sint-Pancras en Apotheek Vroonermeer zijn beide op ruim een kilometer. Bushalte St.Pancras, Mezenstraat met lijn 10 ligt op 165 meter, en treinstation Alkmaar Noord op 1,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €779.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €567.000 naar €779.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bovenweg 254, Sint Pancras
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €779.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €567.000 naar €779.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter en een perceel van 788 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 184 vierkante meter woonoppervlak en 418 vierkante meter perceel vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer een kilometer, en Albert Heijn en Lidl op anderhalve kilometer. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 58 meter, en ook de Lispeltuut en de Openbare Vroonermeerschool zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk Sint-Pancras en Apotheek Vroonermeer liggen op ruim een kilometer. Bushalte St.Pancras, Mezenstraat met lijn 10 is op 165 meter.
Hoe is de buurt Sint-Pancras kern?
Sint-Pancras kern heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 455 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er ook een zijtuin. De BAG-registratie geeft een kleiner perceel van 418 vierkante meter, terwijl de makelaar 788 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming en een houtkachel.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte St.Pancras, Mezenstraat met lijn 10 ligt op 165 meter, en ook St. Pancras, Meeuwenlaan met lijn 10 is op 200 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,5 kilometer afstand. De bushalte Alkmaar, De Keesman met lijnen 4 en N50 is op 639 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de fundering. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Broekman Makelaars-De Mare op Funda.
