Een hoekwoning aan het water in De Nollen
Deze hoekwoning uit 2015 staat aan de Haakwal, een rustige weg aan het water in de woonwijk De Nollen. Met een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar is het een ruime woning, al is dat 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 m². De vraagprijs is €825.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €1.148.750 is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar hebben gemiddeld een andere prijs- en oppervlakteverhouding.
Een woning met vijf slaapkamers en een garage
De woning telt vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 614 m³. Buiten is er een achtertuin van 116 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 182 m², terwijl de makelaar 145 m² opgeeft.
Een buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden
Met ruim 1.500 inwoners en een hoog percentage huishoudens met kinderen (63%) is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper". Een ander zegt: "Mix van jong en oud, oudere vallen nu wel weg leeftijd. Alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg." De buurt De Nollen heeft een woningvoorraad van 515 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,3 km, en op ongeveer 1,6 km liggen de SPAR, Jumbo en Albert Heijn. Basisschool IKC Het Vogelnest zit op 347 meter, en de Openbare Vroonermeerschool op 1 km. De huisartsenpraktijk Sint-Pancras en Apotheek Vroonermeer liggen beide op ongeveer 1,5 km. Bushalte Alkmaar, Marterkoog met lijn 260 is op 287 meter, en treinstation Alkmaar Noord op 1,5 km. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €814.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €501.000 naar €814.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haakwal 24, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €814.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €501.000 naar €814.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 614 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², terwijl de BAG-registratie 182 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 116 m² op het oosten, plus een voortuin en zijtuin, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 1,3 km. Daarna volgen de SPAR op 1,6 km, de Jumbo op 1,7 km, de Albert Heijn op 1,8 km en de Vomar op 1,8 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver, al is het wel een paar minuten lopen of fietsen.
Hoe is de buurt De Nollen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper". Een ander zegt: "Mix van jong en oud, oudere vallen nu wel weg leeftijd. Alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Bushalte Alkmaar, Marterkoog met lijn 260 ligt op 287 meter, en halte St. Pancras, Mezenstraat met lijn 10 op 304 meter. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 1,5 km. Daarmee zijn er goede verbindingen, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 116 m² op het oosten, plus een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een rustige weg, aan water en in een woonwijk. Er is ook een aangebouwde stenen garage, wat handig is voor de auto of extra opslag.
