Braakmanlaan 28

De vraagprijs van €579.000 ligt 38% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €353.000 naar €419.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.

Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1973 met zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 223 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 230 vierkante meter aan. Het perceel is 610 vierkante meter en de inhoud is 857 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage.

De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.

Kern Biervliet is een rustige dorpskern met ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander spreekt van een "fijne betrokken buurt" waar buren voor elkaar klaarstaan. Het aantal misdrijven is laag, met 20 geregistreerde incidenten in de buurt.

De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 5,1 kilometer, dus voor boodschappen moet je reizen. Basisschool Molenbolwerk ligt op 4,8 kilometer en is de dichtstbijzijnde basisschool. De huisartsenpraktijk Duysens zit op 677 meter in Biervliet. Voor een apotheek moet je naar Terneuzen, op 10 kilometer afstand. Het busstation van Biervliet ligt op 603 meter met buslijnen 1, 5, 515 en 601.

Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 44% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de woning ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar. Het is een feitelijke meting, geen oordeel over de leefbaarheid.

De vraagprijs van deze woning is €2.596 per vierkante meter, gebaseerd op de makelaarsopgave van 223 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.317. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €713.409, maar de mediaan ligt op €325.000, wat aangeeft dat er een grote spreiding is in het aanbod.

Ja, het busstation van Biervliet ligt op 603 meter en wordt bediend door buslijnen 1, 5, 515 en 601. Er is ook een halte Biervliet, Braakman op 2,1 kilometer met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 14,7 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar voor treinreizen moet je naar Vlissingen.

De advertentie vermeldt wel een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage, maar geen balkon of terras. Dat betekent niet dat die er niet zijn, alleen dat ze niet in de advertentie worden genoemd. De woning heeft volgens de makelaar een tuin rondom, wat vaak ook een terras of zitplek impliceert, maar dat staat niet expliciet vermeld.