Een vrijstaande woonboerderij aan het water
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1910 ligt landelijk en beschut, aan een rustige weg en vlak aan het water. Met een woonoppervlakte van 335 m² volgens de BAG-registratie en 420 m² volgens de makelaar, is het een royale woning. De vraagprijs van € 2.595.000 is aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel D. Vergelijk vrijstaande woningen in Veere om een beeld te krijgen van het aanbod.
Ruimte en indeling
De woning telt 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.974 m³. Rondom ligt een tuin met zonneterras, en er is een aangebouwde houten garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het perceel is groot: 35.365 m² volgens de BAG, maar de makelaar geeft 66.675 m² op.
Verspreide huizen buiten recreatiegebied Koudekerke
Met 420 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige buurt" met "weinig overlast", terwijl een ander opmerkt dat het "leuk is voor jonge gezinnen, maar niet voor tieners" omdat er weinig te doen is. De buurt Verspreide huizen buiten recreatiegebied Koudekerke heeft een lage omgevingsadressendichtheid, wat past bij het landelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 709 meter, om de hoek dus, en de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek in Koudekerke zijn op ongeveer 675 en 690 meter te vinden. Basisschool Archipelschool De Sprong zit op 545 meter. De bushalte Koudekerke, de Ruyterstraat is op 684 meter met lijnen 53 en 647. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 4 kilometer. De gemeente Veere heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van industrie 50 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1910. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sinke Komejan Middelburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breeweg 4B, Koudekerke
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 7 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 1.974 m³. Rondom ligt een tuin met zonneterras en er is een aangebouwde houten garage met parkeerplaats. De makelaar noemt ook dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een verwarmingssysteem met cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem laag of hoog zijn. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Hoe groot is het perceel en klopt dat?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 35.365 m², maar de makelaar geeft 66.675 m² op. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke klopt. Het is een groot perceel, wat past bij een landelijke woonboerderij. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 420 m² woonoppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie. De woning ligt aan het water, dus het is goed om je bewust te zijn van de ligging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 709 meter, en de huisartsenpraktijk en BENU Apotheek in Koudekerke zijn op ongeveer 675 en 690 meter. Basisschool Archipelschool De Sprong zit op 545 meter. De bushalte Koudekerke, de Ruyterstraat is op 684 meter met lijnen 53 en 647. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Verspreide huizen buiten recreatiegebied Koudekerke heeft 420 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "weinig overlast", terwijl een ander zegt dat het "leuk is voor jonge gezinnen, maar niet voor tieners" vanwege weinig activiteiten voor die leeftijdsgroep.
