Een vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Bremlaan 14 ligt in de buurt Helling Bergweg, een rustige woonwijk in Rhenen. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit de duurste woning die momenteel te koop staat in de buurt, waar het gemiddelde op €887.000 ligt. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Rhenen.
Ruime woning met zeven kamers
De woning uit 1987 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.015 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 227 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 240 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 980 vierkante meter groot. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Een groene en sociale buurt
Met 185 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Rhenen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Een ander noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". De buurt Helling Bergweg ligt aan de bosrand, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Erica ligt op vijf minuten lopen, en ook de Eben Haezerschool is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn iets verderop. De huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 1,1 kilometer en Apotheek de Bongerd op 750 meter. Buslijn 87 stopt bij de halte Rhenen, Anemoonstraat op 535 meter, en treinstation Rhenen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rhenen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €873.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 60% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €565.000 naar €873.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en twee portals.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremlaan 14, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €873.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 60% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €565.000 naar €873.000, een toename van 55%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.015 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 227 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 240 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 980 vierkante meter groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Helling Bergweg is een kleine, rustige buurt met 185 inwoners. Bewoners van de wijk Rhenen Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,76. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen".
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Erica ligt op 426 meter afstand, ongeveer vijf minuten lopen. Ook de Eben Haezerschool (665 meter) en CBS De Springplank (768 meter) zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 884 meter te vinden. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 21 scholen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De woning heeft energielabel B en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1.045 meter afstand. Daarna volgen Jumbo (1.327 meter), Albert Heijn (1.333 meter) en Aldi (1.357 meter). Binnen vijf kilometer zijn er acht supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Anemoonstraat op 535 meter, waar buslijn 87 stopt. Ook de haltes Anjerlaan (697 meter) en Platanenlaan (781 meter) worden door deze lijn bediend. Treinstation Rhenen ligt op 1.492 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Helling Bergweg staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €887.000. De prijzen variëren van €379.000 tot €1.395.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.365, terwijl deze woning €6.145 per vierkante meter vraagt.
