Utrechtsestraatweg 64
Uiterwaarden Rhenen, Rhenen
BuurtEen vrijstaande villa met allure
Deze vrijstaande villa aan de Utrechtsestraatweg in Rhenen is een bijzondere verschijning. Met een woonoppervlakte van 297 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 823 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van 1.525.000 euro is aan de hoge kant, maar dat past bij een woning van dit formaat en deze uitstraling. Het is een van de vrijstaande woningen in Rhenen die nu te koop staat.
De woning zelf
De villa uit 1931 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.204 kubieke meter. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 321 vierkante meter, terwijl de makelaar 297 vierkante meter opgeeft.
Uiterwaarden Rhenen
De buurt Uiterwaarden Rhenen is klein, met 245 inwoners, en heeft een opvallend hoog aandeel 65-plussers: 39 procent. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 794 meter, Albert Heijn op 854 meter of Aldi op 978 meter. Daltonschool Rhenen en Eben Haezerschool liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe en Apotheek Deys zitten op respectievelijk 733 en 779 meter. Buslijn 350 stopt op 249 meter bij halte Rhenen, Paardenveld. Het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraatweg 64, Rhenen
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 1.525.000 euro. Voor een vrijstaande villa van 297 vierkante meter woonoppervlakte (volgens de makelaar) komt dat neer op 5.135 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar dat is niet ongebruikelijk voor een woning met deze oppervlakte en dit energielabel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.204 kubieke meter. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de verwarming verzorgd door een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen een kilometer vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 794 meter, Albert Heijn op 854 meter en Aldi op 978 meter. Daltonschool Rhenen en Eben Haezerschool liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk De Grebbe en Apotheek Deys zitten op respectievelijk 733 en 779 meter. Buslijn 350 stopt op 249 meter bij halte Rhenen, Paardenveld. Het treinstation Rhenen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Uiterwaarden Rhenen?
De buurt heeft 245 inwoners, waarvan 39 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, kleine buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931 en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Meer Makelaar | Qualis op Funda. Het is dus niet exclusief bij één makelaar in de verkoop.
