Een vrijstaande woning met allure
Deze vrijstaande woning aan de Schoutenboomgaardweg in Rhenen is met een vraagprijs van €1.595.000 de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €807.917 in deze buurt. Het is een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Rhenen.
Ruim opgezet met zeven kamers
De woning uit 2006 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 382 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 680 m². Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Cunera
Met 570 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Cunera geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." In de buurt staan 236 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 199 meter, Albert Heijn op 204 meter en Jumbo op 238 meter. De Cunera-School voor Basisonderwijs is op 269 meter, en voor het voortgezet onderwijs is RSG Pantarijn locatie Rhenen op 650 meter. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 416 meter en Apotheek Deys op 340 meter. Buslijnen 87 en 350 stoppen op 167 meter bij de halte Herenstraat, en treinstation Rhenen ligt op 618 meter. De gemeente Rhenen biedt zo een complete dagelijkse infrastructuur.
adresgegevens
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dijk - Van Essen makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Schoutenboomgaardweg 1D, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.595.000 ligt 97% boven de gemiddelde vraagprijs van €807.917 in deze buurt. Het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.166, terwijl voor deze woning €7.524 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per registratie: volgens de BAG-registratie is die 382 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 680 m². Het bouwjaar is 2006 en het energielabel is A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 40% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Aldi op 199 meter, Albert Heijn op 204 meter en Jumbo op 238 meter. De Cunera-School voor Basisonderwijs ligt op 269 meter en RSG Pantarijn locatie Rhenen op 650 meter. Huisartsenpraktijk De Grebbe zit op 416 meter en Apotheek Deys op 340 meter. Treinstation Rhenen ligt op 618 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Cunera?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar." Er is ook een kritische noot: "Een buurt die een paar jaar terug erg rustig was maar waar nu veel overlast is."
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Welke bus- en treinverbindingen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rhenen, Herenstraat op 167 meter, waar buslijnen 87 en 350 stoppen. Verder zijn er haltes Tollekamp op 374 meter en Stad op 392 meter. Treinstation Rhenen ligt op 618 meter.
