Broekdijk 24
Verspreide huizen Kesteren, Neder-Betuwe
BuurtEen royale vrijstaande woning aan de rand van Kesteren
Deze vrijstaande woning aan de Broekdijk 24 ligt in het buitengebied van Kesteren, op een rustig punt met veel ruimte om je heen. Met een woonoppervlakte van 253 m² volgens de makelaar en een perceel van ruim 1.000 m² is dit een flinke woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van € 939.000 is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Neder-Betuwe.
Een woning met negen kamers en veel comfort
De woning telt negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 910 m³. Rondom de woning liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin, met een tuin op het noordwesten die bereikbaar is via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in 1998 gebouwd.
Een buurt met veel gezinnen en een dorps karakter
De buurt Verspreide huizen Kesteren telt zo'n 1.875 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de bewonersreviews van de wijk Kesteren, waar deze buurt onder valt. Op basis van vier beoordelingen geven bewoners hun wijk gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Goede sfeer onderling, als je buren tegenkomt is er een begroeting."
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 800 meter afstand, of bij SPAR express op ruim 2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Yuverta vmbo en het groene lyceum Kesteren op 625 meter en Openbare Daltonschool Het Palet op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. Het treinstation Kesteren ligt op 153 meter, en de bushalte Kesteren, Station op 159 meter, met buslijnen 41, 44, 45, 237 en 803. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Broekdijk 24, Kesteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 939.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 253 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer € 3.711 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim met negen kamers en een groot perceel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 910 m³. Rondom ligt een tuin met voortuin, zijtuin en achtertuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Ook is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Kesteren?
De buurt telt ongeveer 1.875 inwoners en heeft veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kesteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een PLUS-supermarkt en op ruim 2 kilometer een SPAR express. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op minder dan een kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Yuverta vmbo op 625 meter en Openbare Daltonschool Het Palet op ruim een kilometer. Het treinstation Kesteren ligt op 153 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Kesteren ligt op 153 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Station op 159 meter, met buslijnen 41, 44, 45, 237 en 803. Daarmee zijn er goede verbindingen naar omliggende plaatsen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, boven de norm, en door industrie 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers. Dat is veel voor een vrijstaande woning en biedt ruimte voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor of logeerkamer.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig.
