Juffrouw H Scholtenstraat 10
Kesteren, Neder-Betuwe
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Kesteren
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016 staat aan de Juffrouw H Scholtenstraat in Kesteren, een dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Met een vraagprijs van €875.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en luxe. De prijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.476, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een recente nieuwbouw in een overwegend ouder bestand, en daarmee een van de twee onder een kapwoningen in Neder-Betuwe die nu te koop staan.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 759 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 207 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is 402 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Kesteren: een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 4.700 inwoners is Kesteren een dorp waar jong en oud elkaar vinden. De bevolking is redelijk gemengd: 21% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. In de gemeente Neder-Betuwe is dit een van de grotere dorpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 546 meter afstand, of bij Aldi op 2,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is RSG Pantarijn locatie Kesteren op 420 meter, en Openbare Daltonschool Het Palet op 493 meter. De huisartsenpraktijk Kesteren zit op 517 meter en apotheek de Bongerd Kesteren op 542 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Schenkhofstraat op 324 meter, met buslijnen 45 en 237. Treinstation Kesteren ligt op 551 meter, dus ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, terwijl het overstromingsrisico nu verhoogd is en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juffrouw H Scholtenstraat 10, Kesteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €755.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 16% boven deze waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil is niet ongebruikelijk bij woningen die recent zijn opgeknapt of in een gewilde buurt staan.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal, wat betekent dat er naast de slaapkamers nog een extra kamer is, bijvoorbeeld voor een kantoor of speelkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², maar de BAG-registratie geeft 207 m² aan. Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Deze combinatie draagt bij aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je PLUS op 546 meter en Aldi op 2,7 kilometer voor je boodschappen. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder RSG Pantarijn locatie Kesteren op 420 meter en Openbare Daltonschool Het Palet op 493 meter. De huisartsenpraktijk Kesteren zit op 517 meter en apotheek de Bongerd Kesteren op 542 meter. Treinstation Kesteren ligt op 551 meter, dus ook met het openbaar vervoer ben je goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Kesteren om in te wonen?
Kesteren is een dorp met ruim 4.700 inwoners, waarvan 21% jonger is dan 15 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met mooie bongerd en voetbalveldje in de straat." Een ander noemt: "Als je buren tegenkomt is er een begroeting. Ze zouden helpen als dat nodig is." Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als ouderen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.808, gebaseerd op de makelaar-opgave van 182 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.214. Deze woning ligt dus boven het buurtgemiddelde, wat past bij de hogere vraagprijs. Het is een ruime woning met veel voorzieningen, wat de prijs per m² kan verklaren.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet alarmerend. De woning ligt in een gebied waar de overheid maatregelen neemt om overstromingen te voorkomen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kesteren, Schenkhofstraat op 324 meter, met buslijnen 45 en 237. Daarnaast is er een halte aan de Broekdijk op 382 meter met lijn 45. Treinstation Kesteren ligt op 551 meter, dus je kunt ook de trein nemen. Dit maakt de woning goed bereikbaar voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, al is het aanbod niet heel uitgebreid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers en de oppervlakte. Er worden echter geen specifieke kenmerken genoemd zoals de staat van het onderhoud of eventuele gebreken. Dat staat niet in de advertentie.
