Bungalowpark Rothenbach 11
Rothenbach, Roerdalen
BuurtEen bungalow aan de bosrand
Aan de rand van Vlodrop, waar de bebouwing overgaat in bos, ligt deze vrijstaande bungalow uit 1972. Met een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar en een perceel van 791 m² is het een compacte woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, en vergeleken met andere vrijstaande woningen in Roerdalen is de prijs marktconform.
De woning zelf
De bungalow heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 368 m³. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Rondom ligt een achtertuin van 420 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 64 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Rothenbach, een rustige kern
Met tachtig inwoners is dit een kleine, rustige kern. Opvallend is dat 44% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; de enige beoordeling noemt het "een heel fijn dorp". De buurt Rothenbach ligt aan de bosrand, wat de woning een bijzondere ligging geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 200 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Voor school of huisarts moet je verder: de dichtstbijzijnde basisschool, Sint Martinus, ligt op 3,6 km en de huisarts op 3,8 km. De bushalte Vlodrop, Herkenbosserweg is op 800 meter met lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 10 km. De gemeente Roerdalen heeft voorzieningen verspreid over de kernen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €178.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Roermond op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bungalowpark Rothenbach 11, Vlodrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De bungalow heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op één woonlaag, met een inhoud van 368 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 83 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. Het perceel is 791 m² groot, met een achtertuin van 420 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €280.000, een toename van 57%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink opgelopen. De stijging was niet gelijkmatig: in 2022 sprong de waarde van €193.000 naar €229.000, en in 2025 van €247.000 naar €280.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting wordt bepaald door het omliggende verkeer.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 200 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is Sint Martinus op 3,6 km, en de huisarts is op 3,8 km. De apotheek zit in Herkenbosch op 3,6 km. De bushalte Vlodrop, Herkenbosserweg is op 800 meter met lijn 62 en 63. Het treinstation van Roermond ligt op 10 km. Voor uitgebreidere voorzieningen moet je naar Roermond.
Hoe is de buurt Rothenbach?
Rothenbach is een kleine kern met tachtig inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt aan de bosrand. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; de enige beoordeling noemt het "een heel fijn dorp". De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk en aan de bosrand. Er zijn weinig voorzieningen in de directe omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg en in een woonwijk. Dat staat in de advertentie. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 791 m² groot, met een achtertuin van 420 m². De ligging aan de bosrand geeft een rustige uitstraling, maar de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De makelaar geeft wel kenmerken zoals kamers, slaapkamers en tuin, maar sommige zaken, zoals de staat van de cv-ketel of het dak, staan niet in de advertentie.
