St.Martinusweg 11
Vlodrop, Roerdalen
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning in Vlodrop
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1948 staat in Vlodrop, een dorp in de gemeente Roerdalen. Met een vraagprijs van €259.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt voor wie de markt in de gaten houdt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Roerdalen, dan is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 326 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vlodrop: een dorp met karakter
Met ruim 1.900 inwoners is Vlodrop een overzichtelijk dorp. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat het een rustige plek maakt. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75; een van hen zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het aantal misdrijven is laag, met 47 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 2,7 kilometer. Basisschool Sint Martinus ligt op 150 meter, en de huisarts is op 500 meter. De bushaltes Vlodrop, Centrum en Angsterweg zijn op 200 meter, met lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 8,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €119.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over St.Martinusweg 11, Vlodrop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €259.500. De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 326 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €230.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 93% gestegen, van €119.000 naar €230.000. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (500 m) en basisschool Sint Martinus (150 m). De huisarts is op 500 meter. De bushaltes Vlodrop, Centrum en Angsterweg zijn op 200 meter, met lijnen 62 en 63. Het treinstation Roermond ligt op 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vlodrop?
Vlodrop heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roerdalen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." Het aantal misdrijven is laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in.
