Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Burg. Woltersstraat 2 in Heerewaarden staat een vrijstaande woning uit 1950, te midden van een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €470.000 ligt de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.583, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Maasdriel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 394 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is ruim: 608 m² volgens de makelaar, 596 m² volgens de BAG. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin van 405 m², met een zonneterras op het oosten. Er is een carport en de mogelijkheid voor een garage. De woning heeft grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Heerewaarden, een dorp aan de rivier
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. De buurt Heerewaarden heeft een woningvoorraad van 473 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Tweestromen Basisschool ligt op 200 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde PLUS is op 3,6 km, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 5 km. De huisartsenpraktijk in Ophemert is op 3,3 km, en de apotheek in Tiel op 6 km. De bushalte Heerewaarden, Heerewaarden is op 150 meter met lijnen 165, 664 en 665. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 6,3 km. De gemeente Maasdriel biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €233.000 naar €454.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het huis in 1950 op kleigrond is gebouwd en 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder John Bull Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burg. Woltersstraat 2, Heerewaarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €454.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €470.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde overigens met 95% gestegen, van €233.000 naar €454.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 394 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is ruim: 608 m² volgens de makelaar, 596 m² volgens de BAG. Rondom liggen een voortuin, zijtuin en achtertuin van 405 m², met een zonneterras op het oosten.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt zien op basis van deze listing. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerewaarden, Heerewaarden op 150 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 165, 664 en 665. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij, op 6,3 km afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar, al moet je voor de trein wel een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heerewaarden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Tweestromen Basisschool ligt op 200 meter afstand van de woning. Binnen 5 km zijn er nog zes andere scholen, waaronder de Burgemeester Westerbeek van Eertenschool op 1,8 km en de RK Basisschool St Antonius op 2,5 km. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school is op 11,3 km afstand.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €470.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €556.583. Het woonoppervlak van 100 m² is wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 138 m². Het perceel is echter ruim met 596 m². De prijs per m² is €4.700, gebaseerd op de makelaarsopgave.
