Fruithof 18
Heerewaarden, Maasdriel
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Heerewaarden
Aan de Fruithof in Heerewaarden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989, met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met vijf kamers waaronder vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van 435.000 euro is marktconform voor een woning van dit type in deze omgeving, zeker gezien de twee onder een kapwoningen in Maasdriel die hier worden aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 366 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het eigendom is volledig. Rondom de woning vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
Heerewaarden, een dorp met karakter
Met ruim 1.000 inwoners is Heerewaarden een kleine kern waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "een goede gezinsplek" maar merkt ook op dat "er niet heel veel uitgebreide natuur" is. Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 21 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Tweestromen Basisschool ligt op 126 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen moet je iets verder, de dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Ophemert zit op 3,4 kilometer en de apotheek in Kerkdriel op 6 kilometer. De bushalte Heerewaarden, Heerewaarden is op 239 meter met lijnen 165, 664 en 665. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 6,5 kilometer. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Havermans Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Fruithof 18, Heerewaarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 435.000 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 109 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.991 euro per vierkante meter. Voor een woning van dit type en bouwjaar in Heerewaarden is dat een marktconforme prijs, vergelijkbaar met andere twee-onder-één-kapwoningen in de gemeente Maasdriel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 366 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Rondom is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Tweestromen Basisschool ligt op 126 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 3,6 kilometer, en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk Ophemert zit op 3,4 kilometer en de apotheek in Kerkdriel op 6 kilometer. Het ziekenhuis Rivierenland in Tiel ligt op 8,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerewaarden, Heerewaarden op 239 meter, met buslijnen 165, 664 en 665. Er zijn ook haltes in Varik op ongeveer 1,7 kilometer met lijnen 248 en 648. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel Passewaaij op 6,5 kilometer.
Wat voor buurt is Heerewaarden?
Heerewaarden is een kleine kern met ruim 1.000 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt", terwijl een ander opmerkt dat er "niet heel veel uitgebreide natuur" is. Het aantal misdrijven is laag.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat biedt meerdere buitenruimtes rondom de woning.
