Een vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de C.G. Roosweg 14 in Schoonhoven staat een vrijstaande woning uit 2007, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 222 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel dat volgens de BAG-registratie 3.445 vierkante meter groot is, terwijl de makelaar 6.585 vierkante meter opgeeft, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.625.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Krimpenerwaard, dan is dit een bijzonder object.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 802 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De buurt Vlist, Bovenberg en Lekdijk
Met 270 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Het aantal misdrijven in de buurt is laag: 7 per jaar. Meer over de buurt Vlist, Bovenberg en Lekdijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 783 meter, de SPAR op 811 meter of de PLUS op 835 meter. Basisschool De Rank zit op 642 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met het Schoonhovens College op 657 meter. De huisartsenpraktijk Van der Gaag zit om de hoek, op 365 meter, en de Schoonhovense Apotheek op 401 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schoonhoven, Schoonhoven-West op 366 meter, met buslijnen 395, 497 en 505. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,3 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €883.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €593.000 naar €883.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Van Egmond Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over C.G. Roosweg 14, Schoonhoven
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.625.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €883.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning heeft een groot perceel en veel woonruimte, wat de prijs kan verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. In totaal zijn er tien kamers. De inhoud van de woning is 802 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom. Het is een ruime vrijstaande woning met veel mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €593.000 naar €883.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks opnieuw vast op basis van de marktontwikkelingen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 45% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 783 meter, de SPAR op 811 meter of de PLUS op 835 meter. Basisschool De Rank zit op 642 meter en het Schoonhovens College op 657 meter. De huisartsenpraktijk Van der Gaag zit op 365 meter en de Schoonhovense Apotheek op 401 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle op 10,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schoonhoven, Schoonhoven-West op 366 meter, met buslijnen 395, 497 en 505. Daarnaast zijn er haltes Schoonhoven, Hemstoep op 635 meter met lijn 395 en Schoonhoven, Albert Plesmanstraat op 717 meter met lijn 505. Het treinstation Gouda Goverwelle ligt op 10,3 kilometer, dus voor de trein moet je wel een stukje reizen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was altijd goed! Maar er gaan heel veel mensen verhuizen, dus afwachten maar wat de toekomst brengt." Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 3.445 vierkante meter groot. De makelaar geeft echter 6.585 vierkante meter op. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welk getal klopt. Het is een groot perceel, wat bijdraagt aan de ruime en landelijke uitstraling van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Het perceel is groot, al verschilt de opgave: de BAG-registratie noemt 3.445 vierkante meter, de makelaar 6.585 vierkante meter. De woning ligt landelijk met een open ligging en vrij uitzicht, dus de tuin heeft veel privacy en ruimte.
