Centrumweg 5-45
Buitengebied Epe West, Epe
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning aan de Centrumweg in Epe ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom en in een recreatiepark. Met een vraagprijs van 169.000 euro is dit een scherpe instap in het buitengebied. De woning is volgens de makelaar een eengezinswoning met een tuin rondom. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie. Het aanbod van vrijstaande woningen in Epe is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 162 kubieke meter en de woning heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig. De woning is in volle eigendom. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 41 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 375 vierkante meter.
Rustig wonen in het buitengebied
Met zo'n 900 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig, ik ben erg tevreden met de buurt en het is lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De buurt Buitengebied Epe West heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,7 kilometer, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool K Norel-School ligt op 1,8 kilometer en de huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit op 2,3 kilometer. De Service Apotheek Epe vind je op 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Tongerenseweg op 2,2 kilometer, met buslijn 170. Het treinstation 't Harde ligt op 8 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Centrumweg 5-45, Epe
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 169.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 41 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.122 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant voor deze oppervlakte, maar de ligging aan de bosrand en het perceel van 375 vierkante meter spelen mee.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 162 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning een eengezinswoning. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 40 vierkante meter, terwijl de makelaar 41 vierkante meter opgeeft.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning. Je kunt wel zien dat er volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig is, maar een officieel label ontbreekt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 2,7 kilometer, gevolgd door de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 2,8 kilometer. Basisschool K Norel-School ligt op 1,8 kilometer en de huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit op 2,3 kilometer. De Service Apotheek Epe vind je op 2,6 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde op 8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Epe, Tongerenseweg op 2,2 kilometer, met buslijn 170. Daarnaast zijn er haltes Epe, Lohuizerweg op 2,4 kilometer met lijnen 170, 210 en 304, en Epe, Klaarbeek op 2,6 kilometer met lijnen 210 en 304. Het treinstation 't Harde ligt op 8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik ben erg tevreden met de buurt en het is lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning. Het perceel is 375 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning ligt aan de bosrand, buiten de bebouwde kom en in een recreatiepark, dus de tuin heeft veel privacy.
