Crullsweg 15
Verspreide huizen Kloosterhaar, Hardenberg
BuurtEen vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Crullsweg in Kloosterhaar staat deze vrijstaande woning uit 1974, te midden van het buitengebied van de gemeente Hardenberg. Met een woonoppervlakte van 186 m² en een perceel van maar liefst 6.310 m² is dit een huis voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €845.000 ligt fors boven de WOZ-waarde, dus je betaalt een stevige prijs voor deze plek. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hardenberg worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de tuin of het dak. Wat je wel weet, is dat het huis in 1974 is gebouwd en dat het perceel erg ruim is. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende partij.
Een rustige buurt
Met 360 inwoners is dit een kleine, rustige gemeenschap. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Kloosterhaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, al is dat oordeel gebaseerd op 27 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen". Het aantal misdrijven is laag, met 3 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Jumbo, ligt op ruim 6,7 kilometer. Basisscholen zijn dichterbij, met Kindcentrum De Wiekslag op 3,7 kilometer en de Mariaschool op 4,1 kilometer. De huisarts zit in Kloosterhaar zelf, op 1,7 kilometer. Een bushalte vind je op 333 meter aan de Verlengde Broekdijk, waar lijn 598 stopt. Het treinstation Mariënberg ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Hardenberg is verder goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €620.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van industrie ligt boven de norm, met 57 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Landerijenbureau Kromhof-Pullen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Crullsweg 15, Kloosterhaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €845.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €620.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je een flinke premie betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 186 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs van €845.000 ligt 36% boven deze waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan dus veranderen. Het is een indicatie van de waarde, maar de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer 38 dB Lden is, wat niet boven de norm zit. De geluidsbelasting van industrie is echter 57 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is goed om je hiervan bewust te zijn als je gevoelig bent voor geluid.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 6,7 kilometer afstand. Andere opties zijn PLUS op 8,7 kilometer, SPAR op 8,9 kilometer en Aldi op 9,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus wel de auto of fiets pakken. In Kloosterhaar zelf zijn geen supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 333 meter afstand vind je bushalte Kloosterhaar, Verlengde Broekdijk, waar buslijn 598 stopt. Ook halte Kloosterhaar, Crullsweg ligt op 617 meter, eveneens met lijn 598. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mariënberg, op 7,9 kilometer. De busverbindingen zijn dus beperkt, maar er is wel een station in de buurt.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Kloosterhaar?
Het is een kleine, rustige buurt met 360 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Hardenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een gezellige rustige nette buurt", een ander zegt: "Rustige buurt, weinig te doen". Het aantal misdrijven is laag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het dak of de aanwezigheid van een garage wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de woning.
-a6fe865c.webp)
