De Dam 1
Kern Andelst, Overbetuwe
BuurtEen vrijstaand huis aan de Dam
Aan de rustige Dam in Andelst staat deze vrijstaande woning uit 2001, met een ruim perceel van 688 m². Het huis ligt in de kern van het dorp, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van 699.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, maar de ruime opzet en het perceel maken het een bijzondere optie. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Overbetuwe, dan is dit een forse woning voor de prijs.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 120 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel of HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard.
Leven in Kern Andelst
Met ruim 1.400 inwoners is Kern Andelst een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Andelst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "voorzieningen nul" zijn. Een ander zegt dat er "te hard gereden wordt door de straat" en dat parkeerplaatsen schaars zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is met 34 per jaar beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op minder dan een kilometer afstand. Voor de kinderen is de Clara Fabriciusschool op loopafstand, en ook de huisarts zit dichtbij in Herveld. De apotheek is wat verder weg, in Zetten. De bushalte Andelst, Klipstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 237. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor een dorpse omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 17 juli 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Dam 1, Andelst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 699.000 euro. In de buurt Kern Andelst ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 689.300 euro, met een mediaan van 635.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 5.825 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.514 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het ruime perceel van 688 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 425 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 120 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² vermeldt. Rondom liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel of HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en blijft onder de norm. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen meting op het perceel zelf. Wie gevoelig is voor verkeersgeluid, kan hier rekening mee houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 46% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 2001. Het blijft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 950 meter afstand, en de Clara Fabriciusschool op 940 meter. De huisarts zit in Herveld, op bijna een kilometer. De apotheek is verder weg, in Zetten op 3 kilometer. Voor het openbaar vervoer is bushalte Andelst, Klipstraat op 336 meter, met buslijn 237. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Andelst om in te wonen?
Kern Andelst heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65-plus en 14% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt op dat voorzieningen ontbreken. Een ander zegt dat er te hard gereden wordt en dat parkeerplaatsen schaars zijn. Het aantal misdrijven is 34 per jaar.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom: een voortuin, zijtuin en achtertuin. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat extra ruimte biedt voor een auto of opslag. Het perceel is 688 m² groot, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het huidige overstromingsrisico verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf. Het risico op lange termijn wordt als laag gezien.
