De Dreef 3B048
De Perelaer, Opmeer
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Deze vrijstaande woning aan De Dreef staat in de rustige buurt De Perelaer in Opmeer. Met een vraagprijs van €235.000 ligt die scherp ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Opmeer, namelijk 17% onder het buurtgemiddelde van €284.833. Het huis uit 1976 heeft energielabel D en een ruim perceel van 511 m².
Een huis met vier kamers en een open haard
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 265 m³. Volgens de makelaar is er een cv-ketel, een open haard en een combiketel aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft; het perceel is in beide registraties 511 m².
Leven in De Perelaer
Met slechts veertig inwoners is dit een heel kleinschalige buurt, waar twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor jong en oud" en waardeert de gemeenschapszin en de rustige toegangsweg. Een ander zegt: "de buurt is erg gezellig, de weg af en toe onrustig maar meestal niet te druk."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk De Glazen Linde op 425 meter, en de Alphega Apotheek in Spanbroek vind je op 706 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 751 meter of Aldi op bijna twee kilometer. Basisschool Bonifatius ligt op 851 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van twee kilometer. Buslijn 133 stopt op 625 meter bij halte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat. Het treinstation Obdam ligt op 4,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €112.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 110% boven die waarde. Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft met 34 dB onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gratis Verkoop Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Dreef 3B048, Opmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €112.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 110% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde; het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 265 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 511 m².
Hoe is de woning verwarmd?
De makelaar vermeldt dat de woning beschikt over een cv-ketel, een open haard en een combiketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Huisartsenpraktijk De Glazen Linde zit op 425 meter, en de Alphega Apotheek in Spanbroek op 706 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 751 meter, gevolgd door Aldi op 1.984 meter. Basisschool Bonifatius ligt op 851 meter. Buslijn 133 stopt op 625 meter bij halte Spanbroek, Pastoor Meriusstraat.
Hoe is de buurt De Perelaer?
De Perelaer is een zeer kleine buurt met veertig inwoners, waarvan twee derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Opmeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor jong en oud" en waardeert de gemeenschapszin en de rustige toegangsweg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €284.833 en een mediaan van €205.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.443, terwijl deze woning €3.264 per m² vraagt.
Hoeveel geluidsoverlast is er bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 34 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
