Een vrijstaande woning met een flinke prijs
Deze vrijstaande woning aan De Leucker 22 in Swalmen-Centrum is met een vraagprijs van €750.000 de duurste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De vraagprijs ligt daarmee 58% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €474.833, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Het is een forse woning uit 1997, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt aangeboden via Maat Makelaars en staat ook op andere platforms. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Roermond.
Ruime woning met acht kamers
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 947 kubieke meter en de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 290 vierkante meter, terwijl de makelaar 202 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 875 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt op €3.713. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen.
Swalmen-Centrum: rustig en groen
De buurt Swalmen-Centrum telt zo'n 1.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen, zo blijkt ook uit bewonersreviews op wijkniveau. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'top locatie': rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg, met goede bereikbaarheid van stad en alle voorzieningen. Een ander zegt: 'Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer.' Een derde bewoner is 'dik tevreden' over de gezellige buurt met lieve mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op ongeveer 500 meter afstand, of bij de AH XL op ruim twee kilometer. Basisschool Lambertus zit op 350 meter, en er zijn meer scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis zit op 430 meter en de Service Apotheek Brouns op 670 meter. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond is op 4,7 kilometer. De bushalte Swalmen, Gevaren met lijn 66 ligt op 80 meter, en het treinstation Swalmen op 870 meter. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Roermond.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €716.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €417.000 naar €716.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Leucker 22, Swalmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan De Leucker 22 is vastgesteld op €716.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 5% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €417.000 naar €716.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 947 kubieke meter. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 290 vierkante meter, terwijl de makelaar 202 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 875 vierkante meter.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is geen energielabel vermeld in de advertentie, dus daar kun je geen uitspraak over doen.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Swalmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een 'top locatie': rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg, met goede bereikbaarheid van stad en alle voorzieningen. Een ander zegt: 'Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer.' Een derde bewoner is 'dik tevreden' over de gezellige buurt met lieve mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van De Leucker 22?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op ongeveer 490 meter. Basisschool Lambertus zit op 350 meter. De huisartsenpraktijk Het Groene Kruis is op 430 meter en de Service Apotheek Brouns op 670 meter. Het Laurentius Ziekenhuis in Roermond ligt op 4,7 kilometer. De bushalte Swalmen, Gevaren met lijn 66 is op 80 meter en het treinstation Swalmen op 870 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, met peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel van deze woning kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen.
Hoeveel woningen staan er te koop in Swalmen-Centrum?
Er staan op dit moment 15 koopwoningen te koop in de buurt Swalmen-Centrum. De gemiddelde vraagprijs is €474.833 en de mediaanprijs is €425.000. Deze woning is met €750.000 de duurste van de 15 te koop staande woningen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Swalmen-Centrum is €3.077. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter berekend op basis van de makelaar-opgave van 202 vierkante meter en komt op €3.713. Dat is 21% boven het buurtgemiddelde.
