Een vrijstaand huis met karakter in Heeckeren
Aan de Deldensestraat 68 in Goor staat een vrijstaande woning uit 1930, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 236 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €625.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €571.000 is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Hof van Twente hebben een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling van de woning
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 1.130 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 525 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 325 vierkante meter, terwijl de makelaar 236 vierkante meter opgeeft.
Leven in Heeckeren
De buurt Heeckeren telt ongeveer 960 inwoners, met een opvallend groot aandeel 65-plussers: dertig procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op ongeveer 850 meter of Albert Heijn op zo'n 900 meter. Basisschool 't Gijmink ligt op 190 meter, en Basisschool Heeckeren op 462 meter. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum de Oliphant op 852 meter, de Service Apotheek Goor op 832 meter. Buslijn 95 stopt bij de halte Goor, Korte Dijk op 645 meter, en het treinstation Goor ligt op 957 meter. De gemeente Hof van Twente biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €370.000 naar €493.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts Makelaars Hof van Twente.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deldensestraat 68, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €493.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €370.000 naar €493.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €571.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.130 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 525 vierkante meter op het zuidoosten, een voortuin en een zijtuin, en er is ook een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 236 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opsomming van wat er aanwezig is.
Hoe is de geluidssituatie rond de Deldensestraat 68?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Lidl ligt op 864 meter, Albert Heijn op 918 meter en Aldi op 925 meter. Basisschool 't Gijmink zit op 190 meter, Basisschool Heeckeren op 462 meter en IKC Prins Constantijn op 511 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stichting Waerdenborch op 1,5 kilometer de dichtstbijzijnde optie. De huisartsenpraktijk zit op 852 meter en de apotheek op 832 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 95 stopt bij de halte Goor, Korte Dijk op 645 meter, en bij Goor, Herman Heijermansstraat op 929 meter. Bij de halte Goor, Station stoppen de lijnen 95 en 97 op 931 meter. Het treinstation Goor ligt op 957 meter. De woning ligt aan een drukke weg, wat de bereikbaarheid per auto beïnvloedt.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Heeckeren.
Hoe is de buurt Heeckeren samengesteld?
De buurt Heeckeren telt ongeveer 960 inwoners. Dertig procent is 65 jaar of ouder, 29 procent is tussen de 45 en 65 jaar, en 20 procent tussen de 25 en 45 jaar. Van de huishoudens is 36 procent eenpersoons en 28 procent heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat voor 81 procent uit koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, oppervlakte of staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Wat er wel bekend is, staat in de beschrijving, zoals het bouwjaar, het energielabel en de vraagprijs.
