Een vrijstaande woning met een bijzonder verhaal
Aan de Den Drul in Linden staat een vrijstaande woning uit 1600, te midden van het buitengebied. Met een vraagprijs van €134.500 ligt deze woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €211.747, wat het een opvallende optie maakt in deze prijsklasse. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf een beeld van moet krijgen. Het is een woning met karakter, maar ook met een flinke oppervlakte die je niet vaak tegenkomt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Land van Cuijk, dan valt de prijs op.
De woning zelf: ruimte en historie
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 160 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een CV-ketel als verwarming. Over de oppervlakte lopen de gegevens uiteen: de BAG-registratie geeft 514 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 3190 m², de makelaar 347 m². Het bouwjaar 1600 maakt dit een van de oudere panden in de omgeving.
Linden buitengebied: rust en ruimte
Met 65 inwoners is dit een zeer kleine kern, waar rust en ruimte de boventoon voeren. De meeste huishoudens bestaan uit stellen of gezinnen, en de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". Het is een plek waar je elkaar kent, al ligt het wel wat afgelegen. Meer over de buurt Linden buitengebied vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 1,3 km afstand, of iets verder bij de Lidl op 2,4 km. Basisschool De Waai ligt op 1,4 km, en voor het voortgezet onderwijs is Merletcollege Cuijk op 2,8 km een optie. De huisartsenpraktijk Traverse en de Service Apotheek Cuijk Medipoort zitten beide op ongeveer 2,2 km in Cuijk. Met buslijn 238 bij de halte Cuijk, Bostulp op 1,3 km, ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Cuijk ligt op 2,9 km. De gemeente Land van Cuijk biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1600 op kleigrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Recradroom B.V. op Pararius en de website van de makelaar zelf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Den Drul 19-160, Linden
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €134.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €211.747 in de buurt. Dat komt doordat de woning een klein woonoppervlak heeft volgens de makelaar (70 m²), terwijl het perceel groot is. De prijs per m² is €1.921, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een woning uit 1600, wat invloed kan hebben op de prijs. De woning is wel volledig geïsoleerd en heeft een CV-ketel.
Hoe zit het met de oppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven voor de oppervlakte. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 514 m² en een perceel van 3190 m². De makelaar geeft echter 70 m² woonoppervlak en 347 m² perceel op.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over een CV-ketel. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel B, 33,3% label C en 33,3% label D of lager. Maar dat zegt niets over het label van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1600 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De woning ligt aan een weg die voor geluidsoverlast kan zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,3 km, gevolgd door de Lidl op 2,4 km. Basisschool De Waai ligt op 1,4 km en Merletcollege Cuijk op 2,8 km voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Traverse en Service Apotheek Cuijk Medipoort zitten beide op ongeveer 2,2 km. Het treinstation Cuijk is op 2,9 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cuijk, Bostulp op 1,3 km, waar buslijn 238 stopt. Ook de haltes Cuijk, Lavendel Winkelcentrum (1,3 km) en Cuijk, Beersebaan (1,6 km) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Cuijk ligt op 2,9 km. De busverbinding is dus aanwezig, maar de frequentie hangt af van de dienstregeling van lijn 238.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", en een ander noemt het "Best rustig en behulpzame mensen!". Een derde omschrijft het als "Kei fijne buurt". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit veld is niet gepubliceerd door de makelaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en perceel zijn wel vermeld, maar de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave. Het energielabel staat niet in de advertentie.
