Een vrijstaande woning met een ruim perceel
Deze vrijstaande woning aan de Dijkstraat 13A in Nistelrode is een opvallende verschijning in de buurt Donzel. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.195.000 was het de duurste van de drie koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. De prijs lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €1.140.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Bernheze die momenteel op de markt is. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
Een woning uit 2022 met moderne installaties
De woning is gebouwd in 2022 en heeft een energielabel A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 790 m³. Rondom de woning ligt een tuin en er is een inpandige garage. Het perceel was 1240 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilde: volgens de BAG-registratie was die 221 m², de makelaar gaf 201 m² op.
Donzel: een rustige buurt met veel gezinnen
Met 515 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en een groot deel is na 1990 gebouwd. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten bij de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt Donzel heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Lidl op zo'n drie kilometer. Basisschool De Beekgraaf zit op 935 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar Hooghuis Heesch op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk en de Benu Apotheek in Nistelrode zitten beide op ongeveer 900 meter. Buslijn 157 stopt op 247 meter bij de halte Weverstraat, en buslijn 305 ook op 466 meter bij de Noorderbaan. Het treinstation Oss West ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder een ziekenhuis in Uden op 5,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn afkomstig van openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kordaat Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 13A, Nistelrode
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.195.000. Dat was aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.140.000, een verschil van 5 procent. Het was de duurste van de drie koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. Per vierkante meter lag de prijs op €5.945, terwijl het buurtgemiddelde €5.560 per m² was.
Hoe was de woning ingedeeld en welke kenmerken had de makelaar opgegeven?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 790 m³. Rondom ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd met een warmte terugwininstallatie en warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel was 1240 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie gaf 221 m² op, terwijl de makelaar 201 m² noemde. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere toelichting op het verschil.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Jumbo zit op ongeveer een kilometer afstand, de Aldi en Lidl op zo'n drie kilometer. Basisschool De Beekgraaf is op 935 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Nistelrode op ongeveer 900 meter. Buslijn 157 stopt op 247 meter bij de Weverstraat, en buslijn 305 ook op 466 meter bij de Noorderbaan. Het treinstation Oss West ligt op 6,2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten bij de nieuwe weg. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
