Snelleloop 1
De Hoef 2, Bernheze
BuurtEen royale vrijstaande woning in Heesch
Deze vrijstaande woonboerderij aan de Snelleloop 1 ligt in de buurt De Hoef 2 in Heesch, gemeente Bernheze. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit een opvallende woning in het aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €675.750, en het aanbod van vrijstaande woningen in Bernheze laat zien dat dit type woning hier bijzonder is. De prijs ligt 85% boven het buurtgemiddelde, en het is de duurste van de vier woningen die nu te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 935 m³. De woning heeft een vrijstaande stenen garage. Wat betreft isolatie noemt de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 247 m², terwijl de makelaar 233 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 1325 m², maar de makelaar noemt 1697 m².
De Hoef 2
De Hoef 2 is een buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn eengezinswoningen (93%) en koopwoningen (76%). Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heel fijn om te wonen alleen de nieuwe weg met de belachelijk hoge inritten (banden) naar de huizen / inritten is zo gevaarlijk." Een ander noemt "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Het aantal misdrijven in de buurt is 8 per jaar. Meer over de buurt De Hoef 2 vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 709 meter, gevolgd door Albert Heijn op 907 meter en Lidl op 981 meter. Basisschool De Kiem ligt op 347 meter en Basisschool Emmaus op 488 meter. Voor het voortgezet onderwijs is Hooghuis Heesch op 854 meter. De huisartspraktijk Hiemstra zit op 1,2 km en de BENU Apotheek Gildestraat op 1,2 km. Het ziekenhuis Bernhoven in Uden is 7,8 km verderop. De bushalte Heesch, De Ploeg is op 114 meter en wordt bediend door lijn 157. Het treinstation Oss West ligt op 3,8 km. De gemeente Bernheze heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.064.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €755.000 naar €1.064.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor klimaat geldt: wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland. In totaal staat de woning op vijf platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Snelleloop 1, Heesch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 85% boven de gemiddelde vraagprijs van €675.750 voor koopwoningen in de buurt De Hoef 2. Het is ook de duurste van de vier woningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.365, gebaseerd op de makelaar-opgave van 233 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een woonboerderij met 3 woonlagen en een inhoud van 935 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 233 m², maar volgens de BAG-registratie 247 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.064.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €755.000 naar €1.064.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten: Aldi op 709 meter, Albert Heijn op 907 meter en Lidl op 981 meter. Basisscholen De Kiem en Emmaus liggen op respectievelijk 347 en 488 meter. De huisartspraktijk Hiemstra en BENU Apotheek Gildestraat zitten beide op ongeveer 1,2 km. Het treinstation Oss West ligt op 3,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, De Ploeg op 114 meter, met buslijn 157. Op 626 meter ligt halte Heesch, Stationsplein met lijnen 90, 157, 305 en 690. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 3,8 km. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is de samenstelling van de buurt De Hoef 2?
De buurt heeft 1.280 inwoners, waarvan 23% kinderen tot 15 jaar en 6% 65-plussers. 52% van de huishoudens heeft kinderen, 22% is eenpersoonshuishouden. De woningvoorraad bestaat voor 93% uit eengezinswoningen en 76% is koop. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in de buurt De Hoef 2. De gemiddelde vraagprijs is €675.750, de mediaan €522.000. De goedkoopste staat te koop voor €409.000 en de duurste, deze woning, voor €1.250.000. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht.
