Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Boxtel, in de buurt Verspreide huizen Kleinderliempde, staat deze vrijstaande woning uit 1975. Met een woonoppervlakte van 325 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 3520 vierkante meter, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.450.000 ligt fors boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Boxtel, namelijk 50% boven de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1713 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 287 vierkante meter, terwijl de makelaar 325 vierkante meter opgeeft.
Rust en ruimte in Kleinderliempde
Met 210 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en veel huishoudens bestaan uit stellen of gezinnen. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner zegt: "Over het algemeen woon ik hier met plezier. De sfeer is fijn en de mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt Verspreide huizen Kleinderliempde ligt buiten het centrum, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR express op ongeveer 1,6 kilometer of de Jumbo op 1,7 kilometer. Basisschool de Beemden zit op 1,3 kilometer en het Jacob-Roelandslyceum op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Vier Kwartieren is op 1,9 kilometer en de apotheek Oosterhof op 1,7 kilometer. Buslijn 299 stopt bij de halte Boxtel, Puccinistraat op 1,1 kilometer. Het treinstation Boxtel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Boxtel biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €968.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 50% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €676.000 naar €968.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lelieveld makelaardij en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doreleijersweg 1, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €968.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €676.000 naar €968.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1713 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering hoeft te gebeuren, maar het geeft wel een eerste beeld.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen twee kilometer vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR express en Jumbo. Basisschool de Beemden zit op 1,3 kilometer en het Jacob-Roelandslyceum op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Vier Kwartieren is op 1,9 kilometer en de apotheek Oosterhof op 1,7 kilometer. Het treinstation Boxtel ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 299 stopt bij de halte Boxtel, Puccinistraat op 1,1 kilometer en bij Boxtel, Apollopad op 1,4 kilometer. Bij Liempde, Molendijk op 1,4 kilometer stoppen de lijnen 203 en 204. Het treinstation Boxtel ligt op 2,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer "niet top" is en dat je zonder auto soms gedoe hebt om ergens te komen.
Wat voor buurt is Verspreide huizen Kleinderliempde?
Het is een kleine buurt met 210 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. De meeste woningen zijn koopwoningen en veel huishoudens bestaan uit stellen of gezinnen. Bewoners van de wijk Boxtel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en voorzieningen beperkt zijn.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €968.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op peildatum 2025-01-01 en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs wordt bepaald door de verkoper en kan afwijken van de WOZ-waarde. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning jou waard is en wat vergelijkbare woningen opbrengen.
