Een vrijstaande woonboerderij met karakter
Aan de Dorpsstraat in Asenray staat een vrijstaande woonboerderij uit 1920, een woning met een flinke historie en een bijzondere uitstraling. Met een vraagprijs van €600.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.167. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar wat er in de omgeving wordt gevraagd voor vrijstaande woningen in Roermond.
Ruimte genoeg: veertien kamers en twee badkamers
Deze woonboerderij heeft volgens de makelaar veertien kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.216 m³ en er is een achtertuin van 338 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft dakisolatie en dubbel glas, plus een cv-ketel en een warmtepomp voor de verwarming.
Leven in Asenray
Met 945 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern, waar de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de buurt Asenray geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", terwijl een ander zegt dat het "een rustige buurt met veel groen" is, maar ook dat er bankjes en picknickplekken ontbreken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 km, en ook Lidl en Aldi zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Brink ligt op 1,9 km, en voor de middelbare school kun je terecht bij Yuverta vmbo Roermond op 2,2 km. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 2,6 km en de apotheek op 2,7 km. De bushalte Asenray, Dorpsstraat/Duiperweg is op 77 meter, met buslijn 794, en het treinstation Roermond ligt op 3,9 km. De gemeente Roermond biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €303.000 naar €501.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van de woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder M3 Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 111, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €501.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €303.000 naar €501.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er nog boven.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een vrijstaande woonboerderij uit 1920 met veertien kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.216 m³ en er is een achtertuin van 338 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 253 m² op, terwijl de BAG-registratie 629 m² vermeldt. Het huis heeft dakisolatie, dubbel glas, een cv-ketel en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Asenray om in te wonen?
Asenray is een rustige dorpskern met 945 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg", terwijl een ander zegt dat het "een rustige buurt met veel groen" is, maar ook dat er bankjes en picknickplekken ontbreken. Het is een buurt waar veel mensen met honden lopen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1,8 km, gevolgd door Lidl op 2,2 km en Aldi op 2,5 km. Basisschool De Brink ligt op 1,9 km en Yuverta vmbo Roermond op 2,2 km. De huisartsenpraktijk 't Raadhuis Maasniel zit op 2,6 km en de Service Apotheek Maasniel op 2,7 km. Het Laurentius Ziekenhuis is op 3,5 km. De bushalte Asenray, Dorpsstraat/Duiperweg is op 77 meter met buslijn 794.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het huis uit 1920 stamt en niet goed geïsoleerd is volgens de labelindeling. Wel heeft de makelaar dakisolatie en dubbel glas opgegeven, plus een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Asenray, Dorpsstraat/Duiperweg op 77 meter, met buslijn 794. Andere haltes in de buurt zijn Asenray, Maalbroek op 879 meter en Asenray, Thusserhof op 986 meter, beide ook met lijn 794. Het treinstation Roermond ligt op 3,9 km. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee vooral afhankelijk van deze buslijn en het station in Roermond.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.167, en is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in Asenray te koop staan. De prijs per m² is €2.372, gebaseerd op de makelaar-opgave van 253 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.142 is. Dat is 11% hoger. De woning is ook groter dan gemiddeld, met een opgegeven oppervlakte van 253 m² tegenover 316 m² gemiddeld in de buurt.
