Een vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Dorpsstraat in Hurwenen staat deze vrijstaande woning uit 1968, een semi-bungalow met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar en een perceel van 1410 m² is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is €825.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €875.000, en er zijn vrijstaande woningen in Maasdriel te vinden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 571 m³. Rondom zit een achtertuin van 638 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het is volle eigendom.
Rustig wonen in Hurwenen
Met 665 inwoners is Hurwenen een kleine kern, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De buurt Hurwenen heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km, en op 1,3 km ligt een basisschool. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zaltbommel, op ongeveer 4 km. De bushaltes aan de Marshallweg en de Dorpstraat zijn op 186 en 217 meter, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,3 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €698.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €425.000 naar €698.000. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 40 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nanne Smit makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 17, Hurwenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €698.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €825.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €425.000 naar €698.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 571 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 638 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,8 km. Een basisschool ligt op 1,3 km. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Zaltbommel, op ongeveer 4 km. De bushaltes aan de Marshallweg en de Dorpstraat zijn op 186 en 217 meter, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,3 km.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Maasdriel?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij label G.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 1410 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte is 157 m² volgens de BAG en 164 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 638 m², een voortuin en een zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB, niet boven de norm.
-341427fb.webp)
