Dorpsstraat 54A
Maasdam Woonkern, Hoeksche Waard
BuurtEen vrijstaand huis aan het water in Maasdam
Aan de Dorpsstraat in Maasdam staat deze vrijstaande woning uit 1995, met vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met een vraagprijs van €1.295.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere vrijstaande woningen in Hoeksche Waard. Het huis heeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 258 vierkante meter noteert.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 700 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het perceel is 510 vierkante meter groot.
Maasdam Woonkern
Met bijna 2.900 inwoners is dit een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Maasdam Woonkern heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 450 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, vind je op 2,5 kilometer, twee straten verder. Basisschool Integraal Kind Centrum de Pijler ligt op 550 meter. De bushalte Maasdam, 's-Gravendeelseweg is op 350 meter en wordt bediend door lijnen 166, 167 en 668. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder een apotheek op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.039.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €749.000 naar €1.039.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, onder andere via Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 54A, Maasdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €1.039.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €749.000 naar €1.039.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 700 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 258 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Maasdam zit op 450 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,5 kilometer. Basisschool Integraal Kind Centrum de Pijler ligt op 550 meter. De apotheek, Service Hoeksche Apotheek, vind je op 1,9 kilometer in Puttershoek.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasdam, 's-Gravendeelseweg op 356 meter, met buslijnen 166, 167 en 668. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 6,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes binnen een kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
