Een royale vrijstaande woning in Rijpelberg-Oost
Deze vrijstaande woning aan de Dr. Knippenberghof 2 staat in Rijpelberg-Oost, een buurt in Helmond waar de meeste woningen tussen 1970 en 1990 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.050, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Helmond hebben een ander prijsniveau dan de gemiddelde koopwoning in deze buurt.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 432 m². Het bouwjaar is 1987 en het energielabel is C.
Een buurt met een gemengde bevolking
Rijpelberg-Oost telt ruim 3.200 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige leefomgeving, hele fijne buurt om te zijn", terwijl een ander opmerkt dat er "weinig contact maar goede buren" zijn en dat er "veel afval aan de straat wordt gedumpt". De buurt Rijpelberg-Oost heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op vijf minuten lopen, en ook de Aldi is om de hoek te vinden. Daltonkindcentrum Talentrijk is de dichtstbijzijnde basisschool, op twee straten verder. De huisartsenpraktijk Deltaweg en Service Apotheek Deltaweg zitten beide op ongeveer tien minuten lopen. Bushalte Helmond, Hollandhof met lijn 52 is naast de deur, en treinstation Helmond Brouwhuis ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Helmond biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs en Adriaan van den Heuvel makelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dr. Knippenberghof 2, Helmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €410.050. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.458, terwijl deze woning op €4.798 per m² komt op basis van de makelaar-opgave. Het prijsverschil per m² is 39%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 563 m³. De woonoppervlakte verschilt per registratie: volgens de BAG is het 156 m², de makelaar geeft 124 m² op. Het perceel is in beide gevallen 432 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een rol speelt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 505 meter en de Aldi op 641 meter. Daltonkindcentrum Talentrijk is de dichtstbijzijnde basisschool op 405 meter. Huisartsenpraktijk Deltaweg zit op 747 meter en Service Apotheek Deltaweg op 860 meter. Bushalte Helmond, Hollandhof met lijn 52 is op 233 meter, en treinstation Helmond Brouwhuis ligt op 903 meter.
Wat voor buurt is Rijpelberg-Oost?
Rijpelberg-Oost heeft ongeveer 3.280 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 27% tussen 45 en 65 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Helmond geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een prettige leefomgeving, hele fijne buurt om te zijn".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit komt uit openbare data van het KCAF en is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label B en 10% label C. Het label C betekent dat de woning gemiddeld presteert op energiegebied, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
