Boslaan 20
Centrum Lunteren, Ede
BuurtEen vrijstaand huis aan de rand van het bos
Deze vrijstaande woning aan de Boslaan staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van 795.000 euro zit je hiermee aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van vrijstaande woningen in Ede. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 106 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 520 vierkante meter groot.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, voorzetramen en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Centrum Lunteren
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Centrum Lunteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De meeste woningen in de buurt zijn rijtjeshuizen en flats, maar er staan ook een aantal vrijstaande huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 285 meter, of bij Coop en Aldi op ongeveer 500 meter. Basisscholen De Wegwijzer en C N S De Triangel zitten op loopafstand, net als huisartspraktijk R. Jonkheijm en BENU Apotheek Lunteren. Het treinstation Lunteren ligt op 167 meter, en bushaltes met lijnen 505 en 809 zijn vlakbij. De gemeente Ede heeft verder het Ziekenhuis Gelderse Vallei op 7 kilometer afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Bos Makelaardij op Pararius. De woning staat sinds 2 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 20, Lunteren
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 795.000 euro. Het gemiddelde van de 23 woningen die nu te koop staan in de buurt is 844.913 euro, met een mediaan van 685.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.500 euro op basis van de makelaar-opgave van 106 m², terwijl het buurtgemiddelde 5.639 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 500 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, voorzetramen en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1965. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 285 meter, Coop op 487 meter en Aldi op 533 meter. Daarnaast zijn er nog Dekamarkt op 1,3 kilometer en nog een Aldi op 3,8 kilometer. In totaal zijn er negen supermarkten binnen vijf kilometer van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Lunteren ligt op 167 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Lunteren, Roskammersteeg op 183 meter met lijnen 505 en 809, en Lunteren, Station op 184 meter met lijn 505. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al zeggen bewoners van de gemeente dat het niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel en de woning?
Het perceel is 520 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 132 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 106 m².
Wat is het overstromingsrisico en hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
