Eilandseweg 32C198
Horn- en Kuijerpolder, Wijdemeren
BuurtEen vrijstaande woning in het groen
Aan de Eilandseweg in Nederhorst Den Berg staat deze vrijstaande woning uit 2020, te midden van het weidse landschap van de Horn- en Kuijerpolder. Met een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 286 vierkante meter, is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 325.000 euro is met 5.804 euro per vierkante meter aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Wijdemeren.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 197 kubieke meter en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Leven in de Horn- en Kuijerpolder
Met 1.390 inwoners is dit een rustige polderbuurt, waar een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. De buurt Horn- en Kuijerpolder ligt buiten de bebouwde kom, wat rust en ruimte biedt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer afstand, of bij de PLUS, SPAR en Jumbo op ongeveer vijf kilometer. De Meester Kremerschool en de Warinschool zijn de dichtstbijzijnde basisscholen, op respectievelijk 684 en 987 meter. De huisartspraktijk Overmeer zit op 808 meter en de Service Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 106 stopt op 765 meter bij de halte Overmeer, en het treinstation Abcoude ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een restaurant op 500 meter en een park op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Openbare risicodata op adresniveau geven indicaties voor dit adres, op basis van gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, van spoorverkeer 31 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 wordt dat laag ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sterk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eilandseweg 32C198, Nederhorst Den Berg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is 325.000 euro. Met een woonoppervlakte van 56 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 5.804 euro per vierkante meter. Dat is aan de hoge kant, zeker voor een vrijstaande woning in deze omgeving. De prijs is gebaseerd op de opgave van de makelaar; de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter iets lager maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 197 kubieke meter en er is een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder?
De buurt heeft 1.390 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige polderbuurt buiten de bebouwde kom. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 1,2 kilometer afstand, en de PLUS, SPAR en Jumbo op ongeveer vijf kilometer. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Meester Kremerschool op 684 meter en de Warinschool op 987 meter. De huisartspraktijk Overmeer zit op 808 meter en de Service Apotheek op 1,2 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 106 nemen vanaf de halte Overmeer op 765 meter, en het treinstation Abcoude ligt op 4,9 kilometer.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico ingeschat als laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn een inschatting op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is goed om te weten dat het om een poldergebied gaat, waar water een rol speelt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 36 dB, van spoorverkeer 31 dB en van vliegverkeer 47 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt buiten de bebouwde kom, wat over het algemeen rustiger is, maar de cijfers geven een objectief beeld van de geluidsbelasting.
