Een vrijstaande woning in een groene polder
Aan de Eilandseweg in Nederhorst Den Berg staat deze vrijstaande woning uit 2020, een opvallend recente verschijning in een buurt met veel oudere bouw. De woning ligt in de Horn- en Kuijerpolder, een rustige omgeving met ruim 1.300 inwoners. De vraagprijs van €290.000 ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €622.357, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van vrijstaande woningen in Wijdemeren.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is.
Een compacte woning met een tuin
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 209 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Het leven in Horn- en Kuijerpolder
Met bijna 1.400 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. De buurt Horn- en Kuijerpolder heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,3 kilometer, goed voor de dagelijkse boodschappen. De Meester Kremerschool is op 700 meter, en de huisartspraktijk Overmeer zit op 800 meter. De Service Apotheek is op 1,2 kilometer. Buslijn 106 en OVoM stoppen op 800 meter bij de halte Overmeer. Het treinstation Abcoude ligt op bijna 5 kilometer. De gemeente Wijdemeren biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €259.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €259.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sterk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eilandseweg 32C197, Nederhorst Den Berg
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €290.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €622.357 in de buurt. Dat komt vooral doordat de woning met 56 m² woonoppervlak veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per vierkante meter is met €5.179 juist vergelijkbaar met het buurtgemiddelde van €5.212. De woning is dus niet per se goedkoop per meter, maar wel in absolute zin.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen hebt. De inhoud van de woning is 209 m³. Er is een achtertuin. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 56 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €259.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €150.000 naar €259.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Horn- en Kuijerpolder is laag. Wel is de bodem van klei gevoelig voor zetting, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,3 kilometer, en de Meester Kremerschool op 700 meter. De huisartspraktijk Overmeer zit op 800 meter en de Service Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 106 en OVoM stoppen op 800 meter bij de halte Overmeer. Het treinstation Abcoude ligt op bijna 5 kilometer.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder om in te wonen?
De buurt heeft bijna 1.400 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. De woning is wel volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
