Eilandseweg 32C35&38
Horn- en Kuijerpolder, Wijdemeren
BuurtEen vrijstaande woning met een landelijk gevoel
Aan de Eilandseweg in Nederhorst Den Berg staat deze vrijstaande woning uit 2003, te midden van de Horn- en Kuijerpolder. De ligging is rustig en landelijk, met een beschutte plek aan de weg. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt: een recreatief object met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van 300.000 euro is scherp te noemen, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Wijdemeren, dan zit je hier aan de onderkant van het segment.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten.
Wat je aan deze woning hebt
De woning is in volle eigendom en heeft een perceel dat volgens de makelaar 581 m² groot is, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 377 m². Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, beschut en landelijk. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
De buurt Horn- en Kuijerpolder
Met 1.390 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft de buurt Horn- en Kuijerpolder een rustig karakter. Het is een buurt waar veel eengezinswoningen staan en waar de meeste woningen koop zijn. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een van hen zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 1,3 kilometer afstand, of je fietst iets verder naar een van de andere supermarkten in de omgeving. Voor de kinderen is de Meester Kremerschool op 758 meter lopen, en de huisartspraktijk zit op 893 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Nederhorst den Berg Overmeer, is op 849 meter en wordt bediend door lijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden, door spoorweglawaai 32 dB Lden en door vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1915 op kleigrond is gebouwd en dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide onder de naam ARENS MAKELAARS | TAXATEURS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Eilandseweg 32C35&38, Nederhorst Den Berg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 300.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 3.750 euro per m². De prijs ligt aan de onderkant van wat vrijstaande woningen in Wijdemeren kosten, maar zonder energielabel en met een beperkte oppervlakte is het lastig om een precieze marktvergelijking te maken.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
De makelaar geeft een perceeloppervlakte van 581 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 377 m². Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt. Het verschil kan te maken hebben met hoe het perceel is gemeten of geregistreerd, maar daar is geen verdere uitleg over gegeven.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning of wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1915 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn zit op ongeveer 1,3 kilometer afstand, en de Meester Kremerschool op 758 meter. De huisartspraktijk Overmeer is op 893 meter en de Service Apotheek Nederhorst den Berg op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Nederhorst den Berg Overmeer op 849 meter, met buslijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Horn- en Kuijerpolder om in te wonen?
De buurt heeft 1.390 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt".
Is er kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens de risicodata is wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
Het aantal slaapkamers staat niet in de advertentie. De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie, maar verder is er geen informatie beschikbaar over de indeling.
