Een vrijstaande woning met karakter in Eastermar
Aan de Elte Martens Beimastrjitte in Eastermar staat deze vrijstaande woning uit 1935, met een woonoppervlak van 438 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €1.100.000 ligt 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €733.833, wat het aanbod vrijstaande woningen in Tytsjerksteradiel in een hoger segment plaatst. Het huis heeft een energielabel A, een zuinig label, en is gebouwd in een tijd waarin vakwerk en ruimte centraal stonden.
Ruimte en indeling van het huis
De woning telt dertien kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.130 kubieke meter, wat zorgt voor veel ruimte. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 573 vierkante meter, terwijl de makelaar 438 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 342 vierkante meter en een zijtuin, beide bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en het huis is in volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een warmtepomp.
Leven in Eastermar
Met ruim 1.280 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 22% 65-plusser is, heeft dit dorp een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. De buurt Eastermar kent een woningvoorraad van 550 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Jumbo op zo'n 4,7 kilometer afstand, of bij de PLUS en SPAR iets verderop. Basisskoalle de Twirre ligt op 288 meter. De huisartsenpraktijk Wiersema zit om de hoek op 216 meter, en de apotheek in Burgum is 4,2 kilometer verderop. De bushalte Eastermar, Eastermar met lijnen 6071 en 6072, ligt op 202 meter. Het treinstation Feanwâlden is 8,2 kilometer verwijderd. De gemeente Tytsjerksteradiel biedt zo een combinatie van dorpsrust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €732.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 50% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €480.000 naar €732.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Koopmans en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elte Martens Beimastrjitte 46, Eastermar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.100.000 ligt 50% boven de WOZ-waarde van €732.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €480.000 naar €732.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft dertien kamers, waaronder acht slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 2.130 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 573 vierkante meter, terwijl de makelaar 438 vierkante meter opgeeft. Er is een achtertuin van 342 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisskoalle de Twirre ligt op 288 meter afstand. De huisartsenpraktijk Wiersema zit op 216 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi of Jumbo op ongeveer 4,7 kilometer, of naar de PLUS en SPAR iets verderop. De apotheek in Burgum is 4,2 kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Eastermar, Eastermar op 202 meter, met lijnen 6071 en 6072.
Hoe is de buurt Eastermar beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander noemt het "een nette woonlocatie" met evenementen en goed contact met de buren. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eastermar, Eastermar op 202 meter, met buslijnen 6071 en 6072. Verderop liggen de haltes Eastermar, It Heechsan op 1,5 kilometer en De Tike, De Tike op 2,8 kilometer. Het treinstation Feanwâlden is 8,2 kilometer verwijderd. De buslijnen verbinden het dorp met de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eastermar staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €733.833, met een mediaan van €650.000. De prijzen variëren van €439.000 tot €1.250.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.977. Deze woning ligt met €1.100.000 boven het buurtgemiddelde.
