Emmalaan 6
Kaag, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan de Emmalaan in Kaag staat deze vrijstaande woning uit 1960, met een woonoppervlakte van 220 vierkante meter op een perceel van 544 vierkante meter. De vraagprijs van €1.575.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere vrijstaande woningen in Kaag en Braassem. Het huis ligt rustig, met water in de buurt, en de sfeer is landelijk.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel B en is gebouwd in 1960. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Wat er precies aan binnenruimte is, blijft daardoor onduidelijk. De oppervlakte van 220 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Leven in Kaag
Met 400 inwoners is Kaag een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28 procent van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De buurt Kaag is dus landelijk en rustig, maar voorzieningen liggen op afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,9 kilometer, en ook Vomar, Dirk en Hoogvliet zitten binnen 3,4 kilometer. Basisschool St. Willibrordus ligt op 900 meter, en de huisartspraktijk van Riet in Sassenheim op 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buitenkaag, Kaagpont op 778 meter, met lijn 164, 723 en OVoM. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem is verder vooral per auto of fiets bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.396.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €702.000 naar €1.396.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 6, Kaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.575.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.396.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 99% gestegen, van €702.000 naar €1.396.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de indeling van de woning, zoals welke kamers op welke verdieping liggen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 220 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verder zijn er geen details over de indeling beschikbaar. Dit staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning aan de Emmalaan 6?
De WOZ-waarde is €1.396.000, vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen: tussen 2020 en 2025 ging de WOZ-waarde van €702.000 naar €1.396.000, een stijging van 99%. De vraagprijs van €1.575.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Emmalaan 6?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2,9 kilometer, gevolgd door Vomar op 3,1 kilometer en Dirk op 3,1 kilometer. Basisschool St. Willibrordus ligt op 900 meter, en de huisartspraktijk van Riet in Sassenheim op 2,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Buitenkaag, Kaagpont op 778 meter, met buslijnen 164, 723 en OVoM. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kaag om in te wonen?
Kaag is een kleine kern met 400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels of busvervoer zijn en dat alles met de auto of fiets moet. Het is dus een landelijke omgeving, maar voorzieningen liggen op afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Conduct Vastgoed bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets vermeld. De reden hiervoor is niet bekend. De woonoppervlakte van 220 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, maar verdere details over de woning staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is aangebracht. De makelaar vermeldt geen details over isolatie of verwarmingssystemen, dus daarover is verder niets bekend.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buitenkaag, Kaagpont op 778 meter, waar buslijnen 164, 723 en OVoM stoppen. Op 812 meter ligt halte Buitenkaag, Huigsloterdijk 358 met lijn 723, en op 985 meter halte Buitenkaag, Eimerstraat met lijnen 164, 723 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sassenheim op 2,2 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
