Julianalaan 38
Kaag, Kaag en Braassem
BuurtEen vrijstaande woning met karakter aan het water
Aan de Julianalaan in Kaag staat deze vrijstaande woning uit 1927, een huis met een verhaal op een rustig punt in het dorp. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt fors boven wat gebruikelijk is voor vrijstaande woningen in Kaag en Braassem, dus het is aan de hoge kant.
Een huis met een rijke historie
De woning heeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 444 vierkante meter. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling en staat van het huis kunnen we niets zeggen.
Leven in Kaag
Kaag is een kleine kern met ongeveer 400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kaag geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." Het beeld is dus gemengd, maar de rust en het water worden vaak genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je wel de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op ruim 2,6 kilometer. De basisschool St. Willibrordus is dichterbij, op ongeveer 550 meter. De huisarts zit in Sassenheim, op 2,4 kilometer, en de apotheek ook. De bushalte Buitenkaag, Kaagpont is op 450 meter en wordt bediend door lijn 164 en 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 2 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem is verder dunbevolkt, met weinig voorzieningen in de directe omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €907.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 54% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €600.000 naar €907.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 38, Kaag
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.395.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €907.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is een vrijstaand huis uit 1927 met een woonoppervlakte van 141 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €9.894.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken over de indeling vermeld. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 141 vierkante meter en staat op een perceel van 444 vierkante meter. Het bouwjaar is 1927. Verder zijn er geen details bekend over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €907.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 51% gestegen, van €600.000 naar €907.000. De vraagprijs ligt 54% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de actuele marktprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 69% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 2,6 kilometer. De basisschool St. Willibrordus ligt op 550 meter. De huisarts zit in Sassenheim op 2,4 kilometer en de apotheek op 2,8 kilometer. De bushalte Buitenkaag, Kaagpont is op 450 meter met lijn 164 en 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 2 kilometer. Voor veel voorzieningen moet je dus de auto of fiets pakken.
Hoe is de buurt Kaag om in te wonen?
Kaag is een kleine kern met ongeveer 400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels of busvervoer zijn en dat je alles met de auto of fiets moet doen. Het beeld is dus wisselend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Conduct Vastgoed vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het lastig om een goed beeld van de woning te krijgen. De basisgegevens zoals bouwjaar, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend, maar verdere details staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buitenkaag, Kaagpont op 450 meter, met buslijnen 164 en 723. Er is ook een halte aan de Huigsloterdijk op 610 meter met lijn 723. Het treinstation Sassenheim ligt op 2 kilometer. De busverbindingen zijn beperkt, dus voor de meeste verplaatsingen zul je op de auto of fiets zijn aangewezen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen garantie voor het individuele perceel. Het funderingsrisico is wel verhoogd, zoals eerder genoemd.
