Een vrijstaand huis met karakter in Heerde
Aan de Emmalaan, een rustige weg midden in het centrum van Heerde, staat deze vrijstaande woning uit 1961. Met drie woonlagen en een inhoud van 456 m³ is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €699.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van vrijstaande woningen in Heerde.
Ruimte binnen en buiten
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Rondom het huis liggen een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 282 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in de buurt Heerde
Met ruim 9.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De buurt Heerde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op 59 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi en Jumbo zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Wereldwijs op 413 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 300 meter. De bushalte Heerde, Centrum Groene Hart met lijn 502 is op 305 meter. Het treinstation Wijhe ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €306.000 naar €564.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Triest Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 8, Heerde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €699.000. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €626.515 is deze woning aan de hoge kant geprijsd. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is vrijstaand, wat in Heerde minder vaak voorkomt, en dat kan de prijs deels verklaren.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 456 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 97 m² vermeldt. Het perceel is 560 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van de Emmalaan 8?
De WOZ-waarde is €564.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €306.000 in 2020 naar €564.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De Boni ligt op 59 meter, de Aldi op 200 meter en de Jumbo op 218 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Heerde, Praktijk Roseboom op 324 meter, en de Service Apotheek Heerde zit op 330 meter. Basisschool CBS Wereldwijs is op 413 meter. De bushalte Heerde, Centrum Groene Hart met lijn 502 is op 305 meter.
Hoe is de buurt Heerde om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, die zo nu en dan ook wat organiseert." Een ander noemt het "een fijne buurt met fijne mensen". De buurt heeft veel 65-plussers en een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel koopwoningen.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Heeft deze woning een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 282 m² op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage, dus er is voldoende ruimte voor auto's.
